4 Eigentumswohnungen im Paket unter einem Dach in Duisburg Wanheim-Angerhausen

Das Haus wurde ursprünglich 1912 in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als linker Teil eines Mehrspänners errichtet (Wiederaufbau 1946 nach kriegsbedingter Teilbeschädigung). Aufteilung: Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 359,26 m², die sich auf vier 3-Raum Wohnungen mit Küche, Diele und Bad verteilen. Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 87,17 m², vermietet zu 630,00 EUR p.M. kalt Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss mit ca. 86,68 m², vermietet zu 490,00 EUR p.M. kalt Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss mit ca. 83,50 m², frei und noch unvermietet Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss mit ca. 101,91 m², vermietet zu 600,00 EUR p.M. kalt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 800 m² und ist gepflegt angelegt. Ist-Kaltmiete: 20.640,00 EUR p.a. aktuell für die vermieteten drei Wohnungen. Anhand der Vergleichsmieten in Wanheim-Angerhausen wird der künftige Erwerber selbst eine Berechnung über das Potential der möglichen Kann-Kaltmiete anstellen. Der Preis pro m²-Wohnfläche beläuft sich auf 1.772,00 EUR /m². Das monatliche Hausgeld für alle vier Wohnungen beträgt beim derzeitigen Vermietungsstand insgesamt 1.804,64 EUR.

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