Sehr geschmackvoll ausgestattetes Reihenmittelhaus in Duisburg -Süd Huckingen
Reihenhaus zum Kauf
47259 Duisburg–Huckingen
- Objekt-Nr.
- 59533-4460NB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Wohnfläche
- ca. 112,7 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 136 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 2003
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 5, 2034
- Endenergieverbrauch
- 98,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 121 m² zzgl. ca. 15 m² Stellplatz und ist liebevoll angelegt. Hier finden sich lauschige Plätzchen, eine geschützte Terrasse und eine Fahrradgarage.
Das Haus wurde 2003 in 2,5 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung (in Ausführung weiße Wanne) und Satteldach als linker Mittelteil eines Vierspänners errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 112,66 m², die sich im Erdgeschoss auf das gemütliche Wohn-/Esszimmer, die Küche und den Flur und das Gäste-WC verteilen.
Im Obergeschoss finden Sie die beiden Kinder-/Arbeitszimmer, das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, in das auch ein 3-Meter Kleiderschrank passt, das (Tageslicht-) Dusch- und Wannenbad und im Dachgeschoss ein großer, heller, vollständig ausgebauter Studioraum.
Ein PKW-Stellplatz, auch durch ein rückwärtiges Gartentor erreichbar, gehört mit zum Angebot. Im Kellergeschoss stehen ca. 46 m² Nutzfläche in drei teils mit großen Kellerfenstern ausgestatteten Kellerräume zur Verfügung.
Das Haus wird in Abstimmung im dritten Quartal 2024 frei.
Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Schlüssel rein und Wohnen im gemütlichen Heim!
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Klinkerfassade mit Wärmedämmung nach den Vorschriften des Baujahres, isolierverglaste Fenster aus 2002, weiße Hauseingangstüranlage, Gaszentralheizung, Markise, Insektenschutzgitter an zahlreichen Fenstern (aus 2023), Alarmanlage (aus 2023), Satellitenschüssel, etc.
Die maßgenaue Küche mit fast neuen Einbaugeräten kann zu einem fairen Preis übernommen werden.
Duisburg Huckingen zählt zu den attraktivsten und bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Standort zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und besten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Center Angerbogen) sowie seinem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine, das große XXL Sportcenter oder Spaziergänge am Angerbach/Biegerpark lassen keine Freizeitwünsche unerfüllt. Für Golfbegeisterte steht der Golfclub ,,Am Altenbrucher Damm, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist, zur Verfügung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Das Umfeld ist geprägt durch aufgelockerte Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung.
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