Sehen! Verlieben! Einziehen! Junges EFH mit zwei Carports in Duisburg Wanheim-Angerhausen
Reiheneckhaus zum Kauf
47249 Duisburg–Wanheim-Angerhausen
- Objekt-Nr.
- 59533-4496NB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- ca. 144,5 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 49,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 342,4 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2007
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Absprache
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 15, 2035
- Endenergiebedarf
- 127,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2007
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das lieblich mit einer Hainbuchenhecke / einem hölzernen Sichtschutz eingefriedete Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 342,35 m² und ist liebevoll angelegt. Hier finden sich lauschige Plätzchen, ein geschützter, überdachter Freisitz und ein Gartenhäuschen.
Das Haus wurde 2007 in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als rechter Teil eines Vierspänners errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 144,51 m², die sich im Erdgeschoss auf das gemütliche Wohn-/Esszimmer (mit zwei Austritten in den Garten/den Freisitz), die große Küche mit Essplatz, den Flur und das tagesbelichtete Gäste-WC (erneuert 2023/24) verteilen.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinder-/Arbeitszimmer, das lichtdurchflutete, großzügige Elternschlafzimmer, in das auch ein 3-Meter Kleiderschrank passt, das (Tageslicht-) Duschbad (erneuert 2023/24) mit ebenerdiger, sehr großer Regendusche.
Das Dachgeschoss beherbergt das Studio mit einem separaten sehr gelungenen Wannenbad en suite (erneuert 2023/24).
Im Kellergeschoss stehen ca. 49,31 m² Nutzfläche in einem Flur und zwei Räumen bereit, wovon einer wohnwirtschaftlich ausgebaut ist.
Zwei Carport PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Das Haus wird in Abstimmung Ende des zweiten Quartals 2026 frei.
Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Schlüssel rein und Wohnen im gemütlichen Heim!
Zur üppigen Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Klinkerfassade mit Wärmedämmung nach den Vorschriften des Baujahres, isolierverglaste Fenster (teils bodentief), weiße Hauseingangstüranlage, hochwertige, moderne Bodenbeläge, zwei neu gestaltete moderne Design-Bäder samt Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten und Einbaumöbeln, Fernwärmezentralheizung.
Die maßgenaue Küche mit Einbaugeräten neueren Datums und der passgenau eingebaute Kleiderschrank im Elternschlafzimmer sind wie auch die Einbauschränke in den Bädern im Preis inbegriffen.
Viel schöner und familienfreundlicher kann man in Duisburg kaum wohnen! In direkter Lage zwischen Sechs-Seen-Platte samt den unendlichen Freizeitmöglichkeiten und der Rheinpromenade.
Duisburg Wanheim-Angerhausen ist ein Stadtteil mit guter Infrastruktur wie Kindergärten und Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Alles ist kurzwegig vom Wohnobjekt zu erreichen.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als hervorragend zu bezeichnen.
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