Möblierte 2 Zimmer ETW mit Balkon als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Duisburg-Neumühl
Maisonette zum Kauf
47167 Duisburg–Neumühl
- Objekt-Nr.
- 59533-4458NB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 110.000 €
- Erbpacht
- 631,80 €
- Hausgeld
- 215 €
- Wohnfläche
- ca. 68,8 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 22 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 13, 2034
- Endenergieverbrauch
- 102,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die in einem Dreifamilienhaus im Dachgeschoss gelegene Maisonettewohnung stammt aus dem Baujahr 1993. Das Haus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Die Hausfronten sind freundlich geklinkert und nach den Standards des Baujahres gedämmt. Die helle, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Balkon.
Insgesamt verteilen sich ca. 68,75 m² Wohnfläche auf ein sehr helles Wohnzimmer mit Balkonzutritt und offener Küche, ein modern weiß gefliestes Tageslichtbad und das geräumige Schlafzimmer. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie ca. 22 m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche als Arbeitszimmer mit eigenem Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum in der Maisonette.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 433 m² und ist zu einem anteiligen Erbpachtzins von 157,95 EUR vierteljährlich (631,80 EUR p. a.) von der Stadt Duisburg gepachtet. Im hinteren Teil es Grundstücks steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Besonderheit:
Vom jetzigen Eigentümer sind alle Möbel sowie die Küche zu übernehmen. Über den Preis werden Sie sich mit dem Verkäufer einigen.
Das Hausgeld beträgt 215,00 EUR monatlich.
Durch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.
Hierzu sei stichpunktartig erwähnt:
Isolierverglaste Kunststofffenster/Velux Dachflächenfenster mit Beschattungsjalousien, Marmorfußbodenbelag im Flureingangsbereich, Gaszentralheizung aus 2024, Badezimmer und Gäste-WC aus 2014, Klimaanlage, eigener Kellerraum und Stellplatz.
Eine neue Haustüranlage wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen.
In zentraler und zugleich sehr ruhiger Park-Wohnlage des Stadtteils Neumühl befindet sich die angebotene Liegenschaft.
Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort ein gut aufgehobenes Wohngefühl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die nah gelegene A3/A42/A59 sind als gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.
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