Kompakter Wohnkomfort mit Ertragspotenzial: Smartes Single-Domizil oder starke Kapitalanlage in MG
Eigentumswohnung
41069 Mönchengladbach
- Objekt-Nr.
- 20049-3985
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 59.000 €
- Hausgeld
- 162 €
- Wohnfläche
- ca. 31 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1971
- Unterkellert
- teilweise
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 19, 2028
- Endenergiebedarf
- 123,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Ihrer nächsten renditestarken Investition! Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumgeometrie, die auf ca. 31 m² Wohnfläche ein spürbar angenehmes und strukturiertes Raumgefühl vermittelt. Wer urbanes Leben mit überschaubarem Pflegeaufwand und hoher Wirtschaftlichkeit verbinden möchte, findet hier eine ideale Immobilie.
Dank des bezugsfreien Zustands eröffnet das Objekt sowohl Selbstnutzern – wie Berufseinsteigern, Studierenden oder Pendlern – als auch Investoren maximale Flexibilität ohne zeitlichen Verzug.
Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt ruhig und gut belichtet im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die vorteilhafte Schnittführung lassen sich Schlafen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum eingeengt wirkt. Ein pflegeleichter, moderner Laminatboden verleiht dem Zimmer eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine bewährte Nachtspeicherheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmesteuerung ermöglicht. Zusätzlichen und wertvollen Stauraum garantiert der dazugehörige Kellerraum im teilweise unterkellerten Gebäudeteil – ein unverzichtbares Plus für eine urbane 1-Zimmer-Wohnung.
Ob als solider Grundstein für das erste eigene Zuhause oder als unkomplizierte Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite im gefragten Segment für Kleinwohnungen: Diese Etagenwohnung kombiniert bezahlbaren Wohnraum mit hervorragender Nutzbarkeit.
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Durchdachter Grundriss: Ca. 31 m² optimal genutzte Wohnfläche ohne verschenkten Raum.
Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeiten – ideal für den direkten Einzug oder eine zügige Neuvermietung.
Ansprechender Bodenbelag: Robuster und pflegeleichter Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich.
Gut strukturierte Etage: Angenehmes Wohnen im 3. Obergeschoss.
Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss inklusive.
Kalkulierbares Hausgeld: Solide 162,00 € monatlich.
Diese Adresse im gefragten Mönchengladbacher Stadtteil Westend (Grenze Eicken/Gladbach) bietet eine fantastische Kombination aus lebendiger urbaner Vielfalt, hervorragender Nahversorgung und erstklassiger Mobilität. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmante Altbaubebauung, eine stetig wachsende, kreative Nachbarschaft und seine herrlich kurze Distanz zum Stadtzentrum aus. Wer das pulsierende Stadtleben schätzt, erreicht das beliebte Gründerzeitviertel rund um den Schillerplatz sowie die Fußgängerzone im Handumdrehen.
Ein unschätzbarer Vorteil für den Alltag ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von modernen Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Ärzte bis hin zu vielfältiger Gastronomie – befinden sich im direkten Umkreis. Auch für Familien ist der Standort bestens aufgestellt: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind in wenigen Minuten unkompliziert erreichbar. Zum Durchatmen im Grünen laden der nahegelegene Bunte Garten sowie die großzügigen Parkanlagen des Volksgartens ein, die perfekten Raum für Sport, Freizeit und Entspannung bieten.
Herausragend zeigt sich die logistische Anbindung für Pendler und Autofahrer. Über die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten der A52 und A61 besteht eine erstklassige und direkte Anbindung an die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie in den Raum Venlo/Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr punktet auf ganzer Linie: Dank der Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach profitieren Bewohner von exzellenten Bahnverbindungen im Minutentakt in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Ein rundum attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und zentral vernetzte Lage setzen.
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