Kleiner, feiner, renditestarker Gewerbepark in Moers-Hülsdonk
Geschäftshaus zum Kauf
47441 Moers–Hülsdonk
- Objekt-Nr.
- 59533-4511
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.199.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 191.296,44 €
- Grundstücksfläche
- ca. 5.507 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.842,6 m²
- Etagen
- 2
- Gewerbeeinheiten
- 6
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 50
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 26, 2036
- Endenergiebedarf
- 334,7 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 334,7 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 69,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1986
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-03-27
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Hallen sowie das Bürogebäude wurden im Jahr 1986/87 erstellt.
Alle Hallen wurden aus Stahlbetonfertigteilen und Warmdachaufbauten errichtet.
Im Bereich des 2-geschossigen Bürogebäudes sowie den sich anschließenden 1-geschossigen Hallen-/Büroanbau sind wärmegedämmte Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut.
Stellplätze:
Ca. 50 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Aufteilung:
Das Gesamtgrundstück ist ca. 5.507 m² groß.
Die Gesamtmietnutzfläche beträgt ca. 2.842,63 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Objekt a) und b):
Bürogebäude EG: ca. 180 m²
Bürogebäude 1. OG: ca. 345 m²
Anbau EG: 1-geschossig, ca. 1.577,63 m²
Objekt c):
Bürofläche ca. 105 m²
Objekt d):
Büro/Lager ca. 135 m²
Objekt e):
Büro/Lager ca. 500 m²
Es handelt sich um eine attraktive Gewerbeanlage in erstklassiger Lage mit gutem Mietermix und vielfach langjähriger Mieterzugehörigkeit.
Jahresnettokaltmiete (IST): 191.296,44 Euro
Das gesamte Anwesen vermittelt einen gepflegten und guten Unterhaltungszustand. Neben den in der Bauweise bereits erwähnten Ausstattungsmerkmalen sei stichpunktartig erwähnt:
Gaszentralheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte, Zweiflügelige Holztore in den einzelnen Hallentrakten, Hallenhöhe ca. 3 Meter (Unterkante Binder) und ca. 3,60 m (Unterkante Dach), etc.
Moers liegt mittendrin: mitten in Europa, direkt am Ballungsraum Rhein-Ruhr, mitten im Leben. Hier ganz in der Nähe schlägt Europas Stahlherz und befindet sich der größte Binnenhafen Europas das Ende der Seidenstraße.
Hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt mit zu einer der Logistikdrehscheiben für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lage ist Moers Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Wichtige Standortfaktoren sind auch qualifizierte Arbeitskräfte und ein engmaschiges ÖPNV Netz.
Moers befriedigt alle urbanen Bedürfnisse seiner Bewohner und dient dem Niederrhein als Oberzentrum. Direkt verbunden über die A57 in Richtung Niederlande bzw. Düsseldorf/Köln, die Autobahn 40 Venlo-Duisburg und die A42 ins Ruhrgebiet befindet sich der angebotene Gewerbepark.
Das überwiegend von klein- und mittelständigen Betrieben genutzte Gewerbegebiet wurde Anfang der 80er Jahre begründet. Das hier angebotene Objekt liegt an einem Wendehammer nahe an der Ausfallstraße zum Gewerbegebiet.
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