In den Baumwipfeln von Duissern/Kaiserbergviertel! 3 Zimmer ETW mit 2 Balkonen und Garage
Eigentumswohnung
47058 Duisburg–Duissern
- Objekt-Nr.
- 59533-4495NB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 153.000 €
- Hausgeld
- 420 €
- Wohnfläche
- ca. 74,8 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 41
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 14, 2028
- Endenergieverbrauch
- 170,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-08-15
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Liegenschaft wurde in herkömmlich massiver, 4-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung, Flachdach und Aufzug im Jahr 1974 errichtet. Durch fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Liegenschaft in zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.506 m². Vor dem Haus gibt es eine liebevoll angelegte Gartenfläche, die optisch mit altem Baumbestand umsäumt ist. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Garagen.
Die Gesamtfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 74,78 m² und verteilt sich auf drei großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, das innen liegende Wannenbad, einen Flur mit Einbauschränken und die Küche.
Vom großen Balkon genießen Sie den Blick in die Wipfel der alten Bäume; dieser kann von zwei Zimmern aus betreten werden. Der kleinere sogenannte Putzbalkon wurde bislang als zusätzliche Abstellfläche genutzt.
Ferner gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage, sowie die Nutzung eines Fahrradkellers zum Angebot.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 Euro.
Besonderheiten: Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt, dass die Stromversorgung der Wohnung einem Stromcheck unterzogen werden sollte.
Die Wohnung kann trotz Aufzug nicht barrierefrei erreicht werden.
Übergabe: Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Haus in sehr gepflegten guten Unterhaltungszustand.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Ölheizung neueren Datums mit innenliegendem Tank, isolierverglaste Kunststofffenster, Parkett in allen Wohnräumen, Gegensprechanlage, Aufzug und ein weiß gefliestes Wannenbad.
Duisburg die westlichste Metropole des Ruhrgebiets verbindet urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise. Als Universitätsstadt und Oberzentrum des Niederrheins bietet sie rund 500.000 Einwohnern ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Bildungsangeboten.
Dank ihrer verkehrsgeografisch idealen Lage im Knotenpunkt eines dichten Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes ist Duisburg hervorragend angebunden sowohl an das gesamte Ruhrgebiet, den größten industriellen Ballungsraum Europas, als auch an alle Teile Deutschlands und die Nachbarländer. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Duisburgs in direkter Wald- und Unilage am beliebten Kaiserberg. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und beste Erreichbarkeit: Spaziergänge im Grünen beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Duisburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Lage bietet somit den perfekten Mix aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und zentrale Erreichbarkeit schätzen.
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