Hier will ich wohnen! EFH-ZFH mit viel Platz innen und außen in gesuchter TOP-Lage in DO-Höchsten
Einfamilienhaus zum Kauf
44267 Dortmund–Höchsten
- Objekt-Nr.
- 59533-4485
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Wohnfläche
- ca. 176,4 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 81,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 350 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1901
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 9, 2036
- Endenergiebedarf
- 180,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1901
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-02-10
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Haus wurde ursprünglich 1901 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach freistehend errichtet. In späteren Jahren erfolgte ein Anbau, der von der Erdgeschosswohnung aus begehbar/nutzbar ist.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 350 m² und wartet zur Neugestaltung auf Ihren grünen Daumen. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 176,39 m². Im Erdgeschoss betreten Sie eine ca. 95,15 m² abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Dielen und (Tageslicht-) Bad.
Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die abgeschlossene Drei-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81,24 m², die sich auf drei Zimmer, Flure, die Küche und das (Tageslicht-) Bad aufteilen.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 81,22 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung. Teilweise ist der Bodenbelag in Estrich und teilweise in gestampftem Lehm ausgeführt.
Unsere Empfehlung: Ein Anwesen für alle Fälle. Egal ob Kapitalanlage, Teilselbstnutzung oder komplette Selbstnutzung. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.
Das Haus ist komplett frei.
Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der zukünftige Erwerber wird schnell erkennen, dass vor der weiteren Nutzung des Hauses grundlegende Aktualisierungen, die sich bestimmt lohnen werden, notwendig sind.
Es sei angemerkt, dass hinsichtlich der Betondecke im Kellergeschoss Sanierungsbedarf besteht. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Stichpunktartig sei erwähnt:
sehr freundlich gestrichene Putzfassade, Straßenfrontseite teilweise mit Wärmedämmverputzsystem, Anbau holzverkleidet, isolierverglaste Fenster teilweise mit Rollläden, Aluminium-Hauseingangstüranlage, Gas-Heizungsanlage.
Der Stadtteil Dortmund-Höchsten im Südosten von Dortmund gilt als eine der bevorzugten Wohngegenden.
In der Umgebung von Höchsten finden sich zahlreiche Grünflächen, wie das Lohbachtal, der Marksbach und das Niederhofener Holz. Außerdem sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden: einladende Restaurants, Supermärkte, Frisöre, darüber hinaus Kindergärten, Ärzte, Kirchen und eine Grundschule.
Es besteht eine gute Busanbindung (432, 433, 434, 435, 438) an die umliegenden Stadtteile über Hörde oder Wellinghofen zur Stadtbahn.
In den letzten Jahren wurden im Zentrum von Höchsten/Benninghofen neue Wohn-/Geschäftshäuser und attraktive Einzelhandelsgeschäfte geschaffen, was zu einer weiteren Aufwertung des Stadtteils beigetragen hat.
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