Großes Einfamilienhaus oder doch ein Mehrgenerationenhaus?
Zweifamilienhaus zum Kauf
47441 Moers–Zentrum
- Objekt-Nr.
- 66582-8600
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 318.000 €
- Wohnfläche
- ca. 152 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 417 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 20, 2035
- Endenergieverbrauch
- 275 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1930
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Objekt ist einseitig angebaut und wurde 1930 in Massivbauweise errichtet, es bietet auf zwei Vollgeschossen und im Dachgeschoss ca. 152 m² Wohnfläche, hinzu kommt noch der Keller.
Das Haus offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: entweder als wirklich großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei oder gar drei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder zur Verfügung.
Die Innenausstattung des Hauses ist bereits älteren Datums, hier wird der Erwerber vermutlich die Böden und die Bäder erneuern wollen. Positiv zu erwähnen ist, dass der Dachstuhl vor ca. 25 Jahren neu gemacht und gedämmt wurde und die modernen Gas-Thermen aus 2011 bzw. 2021 stammen. Auch die Fenster sind bereits isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Hier besteht u. E. nach kein Handlungsbedarf.
Zentrale Wohnlage am Rande der Innenstadt/Grenze zu Moers-Asberg hinter dem St. Josef-Krankenhaus, nur ca. 1,5 km bis zur Moerser Fußgängerzone; Einkaufsmöglichkeiten usw. sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen.
Das Grundstück bietet eine Fläche von insgesamt 417 m²; der Garten bedarf sicherlich einer pflegenden Hand des neuen Eigentümers. Äußerst komfortabel sind allerdings die beiden PKW-Garagen plus der jeweiligen Parkfläche davor!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2025 bis 20.09.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 275 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930
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