Geldern-Zentrum: Wohn-/Bürohaus – ideal zur eigenen gewerblichen Nutzung oder als Kapitalanlage
Einfamilienhaus zum Kauf
47608 Geldern–Stadt
- Objekt-Nr.
- 66546-10200
- Käuferprovision
- keine Käuferprovision inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 89.604 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 89.604 €
- Wohnfläche
- ca. 284 m²
- Zimmer
- 19
- Nutzfläche
- ca. 556 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 584 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 5
- Balkone
- 4
- Baujahr
- 1998
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 19
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 15, 2033
- Endenergieverbrauch
- 114,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 114,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1998
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die gesamte Bürofläche von 556m² Fläche war 25 Jahre an eine Krankenkasse vermietet. Nun stehen diese Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die ehemalige Bürofläche im 1. OG (146 qm) kann alternativ mit wenig Aufwand als Wohnung neu vermietet werden.
Die drei Wohnungen im Haus sind nachhaltig und gut vermietet.
Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide Immobilie bzw. Kapitalanlage handelt, bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.
Balkone im 1. OG und 2. OG
Rollläden
alle Wohnungen mit Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kellerraum
Fahrradkeller
Gewerbeflächen mit CAT-Verkabelung
Rasterdecken und automatische Schiebetür EG (Fläche ggf. teilbar)
Die Immobilie befindet sich an einer der Hauptringstraßen der Innenstadt von Geldern und ist von einer gemischten Bebauung geprägt. So gibt es mehrere gewerblich genutzte Grundstücke aber auch Wohnbebauung.
Die stadtnahe Lage erlaubt das Erreichen aller städtischer Infrastruktur zu Fuß. So ist der Marktplatz ebenso wenige Schritte entfernt, wie auch der Bahnhof.
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