Exklusive Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Wallach mit Garten
Maisonette zum Kauf
47495 Rheinberg–Wallach
- Objekt-Nr.
- 20040-P2027
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Hausgeld
- 380 €
- Wohnfläche
- ca. 166 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2004
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2026
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2004
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 1, 2036
- Endenergieverbrauch
- 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 94 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 02.04.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- >250
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet ein komfortables Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein zentraler Herd-Backofenbereich mit besonderen Funktionen, der ideal für kulinarische Aktivitäten mit Familie und Freunden ist. Vom gemütlichen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten, sichtgeschützten Garten, der wenig Pflegeaufwand erfordert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Der Schlafbereich im Untergeschoss umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Schlaf- oder Hobbyzimmer. Beide Zimmer sind funktional gestaltet. Das Bad mit schicker schwarzer Lack-Spanndecke und Spots ist modern, hat eine Badewanne, Dusche, Bidet und ein übergroßes Waschbecken.
Zusätzlich bietet diese Etage großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Diese stilvolle Wohnung zeichnet sich durch hohen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl aus. Sie wurde stets gut gepflegt und mit vielen hochwertigen Details ergänzt. Entdecken Sie die umfangreiche Ausstattung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Diese Immobilie wartet nun auf neue, liebevolle Eigentümer und wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.
– Bauart des Hauses: Holzrahmen-Bauweise
– weißer Außenputz
– Tondachziegeln mit Zinkfallrohren
– weiße Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Rollos, überall Fliegengitter
– Gasheizung aus 2020, Brennwert-Technik, Fußbodenheizung auf beiden Etagen
– Siemens-Alarmanlage, Überwachungskamera
– Gegensprechanlage mit Bild
– Klima-Splitgerät im Wohnzimmer
– Terrassenüberdachung mit Markise und seitlichem Windfang
– Massivholz-Innentüren
– separates Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir
– Bad mit Dusche, Bidet und übergroßer Badewanne
– Lack-Spanndecken mit eingebauten Spots in den Bädern
– hochwertige Einbauküche aus ca. 2020 mit Granit- und Edelstahl-Arbeitsplatten
– Kochzentrum mit Induktionsherd und mehreren Backöfen
– Brunnen für Gartenbewässerung
– 2026 Pflasterung Eingangsbereich
– Rückstauklappe
– Glasfaser
– Garage
– Garten
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, mit geringem Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und befinden sich im Umkreis von 2 bis 3 Kilometern, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zudem sind medizinische Einrichtungen in der Nähe gelegen und bieten eine gute Gesundheitsversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in einem Radius von 500 Metern bis 1 Kilometer. Dies gewährleistet eine flexible Mobilität, auch ohne eigenen Pkw.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen, die alle innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. Diese bieten vielfältige Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.
Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch eine ausgewogene Infrastruktur, eine ruhige Umgebung und eine günstige Verkehrsanbindung aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
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