4 Eigentumswohnungen im Paket unter einem Dach in Duisburg Wanheim-Angerhausen
Eigentumswohnung
47249 Duisburg–Wanheim-Angerhausen
- Objekt-Nr.
- 59533-4503NB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 637.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 20.640 €
- Hausgeld
- 1.804,84 €
- Wohnfläche
- ca. 359,3 m²
- Zimmer
- 12
- Wohneinheiten
- 9
- Baujahr
- 1946
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Absprache
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 27, 2036
- Endenergiebedarf
- 109,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1946
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-04-28
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Haus wurde ursprünglich 1912 in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als linker Teil eines Mehrspänners errichtet (Wiederaufbau 1946 nach kriegsbedingter Teilbeschädigung).
Aufteilung: Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 359,26 m², die sich auf vier 3-Raum Wohnungen mit Küche, Diele und Bad verteilen.
Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss mit ca. 87,17 m², vermietet zu 630,00 EUR p.M. kalt
Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss mit ca. 86,68 m², vermietet zu 490,00 EUR p.M. kalt
Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss mit ca. 83,50 m², frei und noch unvermietet
Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss mit ca. 101,91 m², vermietet zu 600,00 EUR p.M. kalt.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 800 m² und ist gepflegt angelegt.
Ist-Kaltmiete: 20.640,00 EUR p.a. aktuell für die vermieteten drei Wohnungen.
Anhand der Vergleichsmieten in Wanheim-Angerhausen wird der künftige Erwerber selbst eine Berechnung über das Potential der möglichen Kann-Kaltmiete anstellen. Der Preis pro m²-Wohnfläche beläuft sich auf 1.772,00 EUR /m².
Das monatliche Hausgeld für alle vier Wohnungen beträgt beim derzeitigen Vermietungsstand insgesamt 1.804,64 EUR.
Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die eingestellten Fotos der Wohnung Nr. 5 spiegeln in etwa den Ausstattungsstandard sämtlicher Wohnungen wider.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Freundlich verputzte Fassade, isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Hauseingangstüranlage, Zentralheizung über Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Viel schöner und familienfreundlicher kann man in Duisburg kaum wohnen! In direkter Lage zwischen Sechs-Seen-Platte samt den unendlichen Freizeitmöglichkeiten und der Rheinpromenade.
Duisburg Wanheim-Angerhausen ist ein Stadtteil mit guter Infrastruktur wie Kindergärten und Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Alles ist kurzwegig vom Wohnobjekt zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als hervorragend zu bezeichnen.
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