2 bis 3-Familienhaus mit viel Platz in gesuchter, ruhiger TOP-Lage in Duisburg Huckingen
Zweifamilienhaus zum Kauf
47259 Duisburg–Huckingen
- Objekt-Nr.
- 59533-4444
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Wohnfläche
- ca. 194 m²
- Zimmer
- 12
- Grundstücksfläche
- ca. 320 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 30, 2033
- Endenergiebedarf
- 161,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1957
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 320 m² und ist liebevoll angelegt.
Hier finden sich lauschige Plätzchen, eine große Terrasse und ein Gartenteich.
Das Haus wurde ursprünglich 1957 in 2,5 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als rechter Teil eines Zweispänners errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 194 m², die sich jeweils auf zwei abgeschlossene Vierzimmer-Wohnungen im EG und 1. OG mit Küche, Diele und (Tageslicht-) Bad und im Dachgeschoss auf vier einzelne Zimmer plus zwei Toiletten verteilen.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen sehr großzügigen Balkon mit Gartensicht.
Eine PKW-Garage (durch eine rückwärtige Garagentür kann auch hier der Garten betreten werden) befindet sich direkt am Haus.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 75 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung.
Unsere Empfehlung: Ein Anwesen für alle Fälle. Egal ob Kapitalanlage, Teilselbstnutzung oder komplette Selbstnutzung. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.
Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der zukünftige Erwerber wird schnell erkennen, dass vor der weiteren Nutzung des Hauses grundlegende Aktualisierungen, die sich bestimmt lohnen werden, notwendig sind.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
überwiegend gestrichene Putzfassade, isolierverglaste Fenster aus 1995 mit Holz-Rollläden, Aluminium- Hauseingangstüranlage, in 2017 erneuerte Heizungsanlage als Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
Duisburg Huckingen zählt zu den attraktivsten und bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Standort zeichnet sich aus durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und besten Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Center Angerbogen) sowie seinem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sportvereine, das große XXL Sportcenter oder Spaziergänge am Angerbach lassen keine Freizeitwünsche unerfüllt.
Für Golfbegeisterte steht der Golfclub ,,Am Altenbrucher Damm, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist, zur Verfügung.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Das Umfeld ist geprägt durch aufgelockerte Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung.
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