Haus zum Kauf in Haan
Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in Haan-Gruiten!

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus ist wie gemacht für eine große Familie oder möchten Sie eine Wohnung vermieten um die Kosten zu reduzieren? Ihre Kinder können gefahrlos vor der Haustüre spielen!

Der Hersteller des Hauses, die Firma Fingerhut, existiert bereits seit ca. 115 Jahren und hat schon mehrfach Auszeichnungen in Bezug auf Qualität erhalten.

Der Keller, mit einer Größe von ca. 131 m², ist massiv und wurde als “ schwarze Wanne“ erstellt. Er verfügt über 3 zum Teil große Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen großen Wasch- und Trockenkeller, der auch über eine Kelleraußentreppe verfügt.

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als 4-Zi. Wohnung mit einer Größe von ca. 135 m² geplant. Da sich der Raumbedarf im Lauf der Zeit geändert hat, wurde das Erdgeschoss in eine kleine 2 Zi. (ca. 35 m²) und eine großzügige 2-Zi. Wohnung mit ca. 100 m² aufgeteilt. Der Ursprung lässt sich durch den Einbau einer einzigen Türe wieder herstellen.
Die größere Wohnung verfügt über einen ca. 49 m² großen Wohn- Essbereich, eine Küche mit separatem Abstellraum, einem ca. 17 m² großen Schlafzimmer und einem geräumigen Bad mit Tageslicht. Der Kamin im Wohnbereich bereitet eine angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten. Die Terrasse ist überdacht und ermöglicht einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Die kleine 2-Zi. Wohnung steht leer und besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss besteht aus einer großzügigen 4-Zi: Wohnung. Auf Grund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche hier ca. 100 m², wobei die Drempel als Staufläche genutzt werden können. Die Grundfläche entspricht allerdings dem Erdgeschoss. Ein Balkon ermöglicht Ihnen auch hier die schönen Tage im Freien zu verbringen.

Ausstattung

- Fliesenböden in den beiden großen Wohnungen,
- Laminatboden in der kleinen Wohnung,
- Holz-Isolierfenster mit Rollläden im EG, größtenteils abschließbar,
- Gas-Zentralheizung mit WW-Bereitung ( ca. 3 Jahre alt)
- Stellplätz für ca. 3 PKW,
- schön angelegtes ca. 631 m² großes Grundstück,

Lage

Das Haus liegt in einer Sackgasse die von einer Straße, die als Spielzone ausgewiesen ist, abgeht.

Die Wohnlage ist beliebt und ermöglicht Ihnen sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Haan-Gruiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A 46 benötigen Sie ca. 5 Minuten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal, Essen und auch Köln sind darüber bequem erreichbar.

Aber auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz! Viele Wanderwege, quasi auf der anderen Straßenseite beginnend, laden zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Das Clubhaus des Golfclubs Haan-Düsselthal ist etwa 4 km entfernt. Wussten Sie eigentlich, dass Gruiten über eine Waldorfschule verfügt? Aber auch alle anderen Schulformen sind in Haan vorhanden.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 680.000 €
Adresse 42781 Haan
Wohnfläche ca. 235 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca. 631 m²
Objekt-Nr. 210361-HA-5141

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

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