Haus zum Kauf in Wachtberg
Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit auf 4 Wohnungen

Beschreibung

Herrlich ist es hier! Allein der Weg über Villip zum Haus ist naturgeprägt und wunderschön. Auf der beruhigten Wohnstraße, mit nur Einwohnerverkehr und gepflegten Nachbarschaftswohnhäusern, fühlt man sich angekommen.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2001 direkt mit Möglichkeit zum Ausbau von weiteren 2 Wohnungen geplant. So sind die Räume im Kellergeschoss mit Tageslichtfenstern, Heizung und einer Höhe von über 2,50 Meter ausgestattet. Hier lässt sich mit wenig Einsatz eine Wohnung von ca. 80qm realisieren.

Die Decke zum Dachspeicher ist aus Beton. Für weiteren Ausbau wurde hier bereits beim Bau Trittschalldämmung und Estrich verbaut. Leitungsanschlüsse für die Heizung sind installiert, die Dachschrägen sind gedämmt. Mit Einbau einer Treppe und Trockenausbau entsteht hier eine Wohnung mit 66m² Wohnfläche.

Die Wohnung Im Erdgeschoss hat einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Ihrem grünen Garten. Die geschlossene Küche grenzt zum Essbereich hin. Ein Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche runden die Wohnung im Erdgeschoss ab.

Die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat 1 Schlafzimmer mehr als darunter. Ansonsten ähnelt die Ausstattung und Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss. Zur Installation einer Dachterrasse auf dieser Ebene fehlt nur noch Geländer und Bodenbelag auf der Garage.

Alle Ebenen sind durch abgeschlossenes Treppenhaus getrennt.

Lage

Vorbei an Burg Gudenau kommen Sie über einen grünen Weg nach Hause. Die Wohnstraße in Villip nimmt lediglich Nachbarschaftsverkehr auf. Hier können Ihre Kinder spielen und aufwachsen. Einer der Kindergärten befindet sich nicht mal 200 Meter entfernt. Der knapp 3km entfernte Einkaufszentrum mit beispielsweise Edeka, Lidl, Müller, etc. ist bequem erreichbar.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 799.000 €
Adresse 53343 Wachtberg
Wohnfläche ca. 184 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 603 m²
min. teilbare Fläche 184
Objekt-Nr. 20049-3180

Käuferprovision zzgl. MwSt

Käuferprovisionsfrei

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 99,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 06.05.2032

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2002
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet 1A
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum

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