Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mönchengladbach
Zwei attraktive Büros (auch einzeln) in Mönchengladbach-Rheydt

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jedes Büro hat ein eigenes Grundbuchblatt und ist somit auch einzeln zu erwerben.
Das 3-Raum-Büro mit ca.96m² und 5-Raum-Büro mit ca. 109m² Fläche befinden sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegen im Haus-Eingangsflur direkt gegenüber und stehen zur gewerblichen Nutzung frei zur Verfügung. Beide Einheiten haben ein Duschbad. Das rechte Büro, ca.109m², verfügt über eine kleine Küche und hat als Sondernutzungsrecht den kompletten Garten mit Terrasse und Loggia. Hier kann man sich erholen, Pause machen, etc.. Z.Zt. kann man den Garten auch vom linken Büro und vom Hausflur betreten.
Die Modernisierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Bürosubstanz.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse/Loggia
- Isolierfenster/Rollläden
- Je Büro 2 Keller
- Waschkeller
- Gaszentralheizung

Lage

Die Büros befinden sich in zentraler Lage im nachgefragten Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt-Fischerturm. Um die Jahrhundertwende angelegte Prachtstraße. Die Fachhochschule und das Zentrum von Rheydt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Busverbindungen, sind fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft das Amtsgericht und das Stadtbad. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Adresse 41236 Mönchengladbach - Rheydt
Wohnfläche ca. 205 m²
Zimmer 8
vermietbare Fläche ca. 205 m²
Objekt-Nr. 60840-7212

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170,41 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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