Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hilden
Wohn- und Geschäftshaus mit charmantem Altbau-Flair in zentraler Lage von Hilden !

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 782 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hilden. Das Haus wurde um 1900 erbaut. Der typische Altbaucharakter ist auch im Treppenhaus erhalten und verleiht der Immobilie mit dunklem, reich verziertem Holz und Stuck einen ganz besonderen Charme. Die vermietbare Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 414 m² die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss mit Anbau - Ca. 114m² Nfl.: Imbiss mit großem Gastraum, eine Küche, ein Vorrats-/Kühlraum, drei WC-Anlagen sowie ein 1 Zimmer-Appartement im Anbau.

Erstes Obergeschoss - Ca. 100m² Wfl.: 3 Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein helles, geräumiges Bad mit Eckbadewanne.

Zweites Obergeschoss - Ca. 100m² Wfl.: 4 Zimmer-Wohnung mit einer Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden - Ca. 100m² Wfl.: 4 Zimmer-Maisonettwohnung mit einer Wohnküche, ein großes Wannenbad und ein Gäste-WC.

Der Innenhof und der Garten bieten Platz für schöne Gemeinschaftsflächen.

Die Grundstücksfront misst ca. 11m Breite, die Grundstückstiefe beträgt ca. 71m. Alle Einheiten sind gut vermietet, es gibt keinen Leerstand im Haus. Die netto Mieteinnahmen betragen derzeit 32.550,- Euro p.a.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2012
Endenergiebedarf Wärme: 219 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt und überzeugt durch seinen guten Zustand sowie den charakteristischen Altbaucharme.

Ausstattung und Gebäudezustand in Stichpunkten:
- neuer Fassadenanstrich 2010
- Dachrinnen erneuert 2010
- Dach in den 90-er Jahren erneuert
- Holzdielenböden im 1. und 2. Obergeschoss
- Laminatböden im Dachgeschoss
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Stuck an der Außenfassade
- Stuck an den Decken der Wohnräume im 1. + 2. OG
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierung zur Straßenseite
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung im DG und zur Gartenseite
- Gemeinschaftsgarten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen

Die hell gefliesten Bäder im Haus sind mit Badewannen ausgestattet und verfügen über ein Fenster, so dass für ideale Belüftungsmöglichkeiten und Tageslicht gesorgt ist. In der Dachgeschosswohnung sorgen freigelegte Holzbalken für eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Lage

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Selbst die Mittelstraße, Hildens beliebteste Einkaufsstraße ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schönholz, der Hildener Stadtwald, sowie die Ohligser Heide und der Menzelsee / Elbsee sind ebenfalls schnell erreicht und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie einen hohen Erholungswert.

Sonstiges

Schmuckstück mit historischer Fassade

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 32.550 €
Adresse 40721 Hilden - Mitte
Wohnfläche ca. 300 m²
Zimmer 14
Grundstücksfläche ca. 782 m²
vermietbare Fläche ca. 414 m²
Sonstige Fläche ca. 114 m²
Objekt-Nr. 20006-5784

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 219 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Gültig bis 05.03.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab VB
Zustand modernisiert

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