Wohnung zum Kauf in Erkrath
Über den Dächern von Erkrath, Lucas-Cranach-Straße, schicke 3-Zi.-Penthouse ETW

Beschreibung

Vor den Toren von Düsseldorf! In Düsseldorf arbeiten, im Grünen wohnen - einfach ideal!

Erkrath, auch das 'Tor zum Neandertal' genannt, ist eine mittelstädtische Kleinstadt, mitten im Grünen, mit ca. 50.000 Einwohnern und liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Erkrath gehört zu den begehrten Wohnlagen 'vor den Toren von Düsseldorf' und wird zu Recht die 'Stadt im Grünen' genannt. Felder, Wald und Wiesen grenzen ganz in der Nähe an. Für Jogger und Spaziergänger geradezu ideal. Sogar ein Reiterhof ist für Pferde- und Reitsportbegeisterte vorhanden.

Die Fußgängerzone mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch ein vielfältiges Angebot. Gute Verbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie zum Beispiel S-Bahn-Anschluss (Linie S-8) nach Düsseldorf/Wuppertal und Busse in die angrenzenden Städte. In wenigen Fahrminuten erreichbar sind die AB-Anschlüsse AB-Kreuz Hilden, A46, A3 und A 57.

Erkrath hat einen hohen Freizeitwert durch das nahe gelegene Neandertal, den Grafenberger Wald und Hildener Stadtwald und den Unterbacher See mit Freibad und Segelhafen. Das Stadttheater in Erkrath bietet vielfältige Aufführungen und Kulturangebote.

Das hier beworbene Objekt ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches im Jahre 1995 errichtet wurde.

Sie gelangen über die Neanderstraße in den Gebäudekomplex. Zur Wohneinheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.
Von der Tiefgarage aus gelangt man in das Treppenhaus, in dem sich der Aufzug befindet. Sie können direkt vom Untergeschoss bis in das Penthouse mit den Einkäufen fahren.

In der Wohnung angekommen, gehen von der Diele alle Wohnräume ab. Auf der Ostseite befinden sich ein Wohnraum, das Bad, das Gäste-WC, sowie die Küche. Auf dieser Seite befinden sich abgehend vom Wohnraum und der Küche jeweils ein Balkon.

Auf der Westseite befindet sich der Wohn- und Essbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beide Wohnräume haben einen Zugang zur großen Dachterrasse. Auf der Dachterrasse befindet sich eine Abstellkammer.

Ausstattung

-Alle Räume sind gefliest
- Große Dachterrasse, 2 Balkone
-Alle Räume verfügen über Fenster / Tageslicht
-Im Badezimmer befinden sich sowohl Badewanne, als auch eine Duschkabine; zwei Handwaschbecken
- Gäste-WC
-Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
-In der Küche befinden sich Plissees
-In der Diele wurde ein Einbauschrank verbaut
-In beiden Schlafräumen befinden sich elektrische Rollläden
-Es wurde eine Fußbodenheizung installiert

-Die Waschküche befindet sich im Untergeschoss
-Die TG-Stellplätze sind im Preis enthalten

Sonstiges

Schickes großzügiges Wohnen in begehrter Wohnlage! Überzeugen Sie sich selbst.

Wir bitten um Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage über den Kontaktlink dieses Internetportals, mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse. Wir werden Ihre Angaben entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Wir halten uns für einen Besichtigungstermin zeitnah verfügbar.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 569.000 €
Hausgeld 455 €
Adresse 40699 Erkrath - Erkrath
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 130 m²
Objekt-Nr. 66358-5918

Käuferprovision

1.79 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzart Tiefgarage
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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