Neuwertig – Individuelle Planung mit 4 Zimmern und 2 Bädern in gefragter Wohngegend
Einfamilienhaus zum Kauf
41069 Mönchengladbach
- Objekt-Nr.
- 20049-3280
- Käuferprovision
- Käuferprovisionspflichtig 3,57% inkl. Mwst.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 196 m²
- min. teilbare Fläche
- ca. 100 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2022
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Lage/Gebiet
- 1A
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Pultdach
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Offene Küche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Energieausweis
- Baujahr
- 2022
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 6, 2033
- Endenergiebedarf
- 50,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Konstellation aus der Wohnlage, Nähe Borussia Park, und der modernen und hochwertigen Ausstattung gibt es in Mönchengladbach selten.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 entkernt und neu aufgebaut. Es wurde ein Augenmerk auf hochwertige Materialien und Energieeffizienz gelegt. So wurde eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und effizienten Heizkörpern im Obergeschoss verbaut. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und modernster Wärmedämmung unterstützen die Energieeffizienz.
Die ca. 100qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und 2 Bäder.
Der offene Wohnbereich mit Küche misst über 40qm und ist durch viel Glasfläche sehr hell geworden. Das Bad hinter dem Flur ist wunderschön. Hier sehen Sie hochwertige Armaturen und einen riesigen und ebenerdigen Duschbereich.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafräume und ein weiteres Luxus Bad mit großer, ebenerdiger Dusche. In einem kleinen Gewölbekeller und Dachboden finden Sie ausreichend Staufläche. Auf dem Grundstück können Sie mehrere Fahrzeuge abstellen. Das Haus ist bereits mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, Malerarbeiten sind auch schon fertig.
Sie wohnen in Mönchengladbach Hehn. Die Lage, Nähe Borusssia Park ist bekannt für viele Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Das Haus selbst befindet sich in einer Sackgassenlage.
Ruhe garantiert. Eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur kennzeichnen die Familien- und Kinderfreundliche Wohnlage, die etwa 5,5 km vom Herzen Mönchengladbachs entfernt liegt.
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