Haus zum Kauf in Neukirchen-Vluyn
Top-modernisierte, geräumige Doppelhaushälfte in Neukirchen-Vluyn

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Dehnungsfugen, Betondecken und Vollsteinverklinkerung, asymmetrisches Satteldach voll ausgebaut, voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, Garage mit Durchgang zum Garten, große Terrasse am Haus und eine zweite Sonnenterrasse am Grundstücksende.
Die Haus bietet eine Wohnfläche von 135 m² und ist daher auch für eine 5-köpfige Familie bestens geeignet!

Ausstattung

Das Haus ist vor 8 Jahren von Grund auf modernisiert worden. So sind neue Kunststoff-Fenster (grau) mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut worden, die Haustür wurde ausgetauscht, die Elektrik überarbeitet, das Bad und Gäste-WC inkl. der wasserführenden Leitungen erneuert und ein Kaminofen installiert. 2014 wurde die Heizungsanlage gegen eine hochmoderne, automatische Kohleheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht, die auch umweltbewusst mit Pellets betrieben werden kann. Die Pflasterung vor und hinter dem Haus (Terrasse und Zuwegung zu Haus und Garage) wurde erneuert und eine zweite Sonnenterrasse am Ende des Ost-Grundstücks angelegt.
Sie können das Haus quasi nach den üblichen Malerarbeiten beziehen, nur das zweite Duschbad im Dachstudio weist noch auf das Ursprungsbaujahr hin und sollte bei Gelegenheit gemacht werden. Dafür wurde im letzten Jahr erst im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer eine vollautomatische Klimaanlage installiert.

Lage

Das Haus liegt am süd-östlichen Ortsrand des Ortsteils Neukirchen und ist über einen kleinen Privatweg zu erreichen. Die Entfernung zum Neukirchener Ortskern beträgt knapp 1,5 km, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Das moderne Schulzentrum mit sämtlichen weiterführenden Schulen liegt zwischen den Ortsteilen Neukirchen und Vluyn ca. 3 km entfernt. Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet wie auch den Großraum Düsseldorf gewährleistet.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 358 m² und ist nach Osten ausgerichtet, hinzu kommen noch einige Wegeanteile an der Privatstraße vor dem Gebäude.

Pflichtangabe gemäß EnEV:.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.04.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Kohle
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1979
Baujahr Heizungsanlage: 2014

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Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 368.000 €
Adresse 47506 Neukirchen-Vluyn - Neukirchen
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 54 m²
Grundstücksfläche ca. 358 m²
Objekt-Nr. 66582-7896

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Kohle
Primärenergieträger Kohle
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 31.03.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1979
Befeuerungsart Kohle
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 4 Monate
Zustand modernisiert

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