Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
Top gepflegtes 14-Familienhaus mit 11 Garagen und einem Stellplatz in DU-Hochfeld zur Kapitalanlage

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in 5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Der Eigentümer hat laufend Instandhaltung betrieben, so dass sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 807 m².

Auf dem Grundstück befinden sich 11 Garagen und ein Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 1.127,00 m² und teilt sich auf in 14 Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 45 m² bis 98 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Für jede Wohnung steht ein Mieterkeller zur Verfügung.
Außerdem gibt es eine Waschküche, die von den Mietern mitgenutzt werden kann.

Die Wohnungen sind vollständig, teils sehr langfristig, vermietet.
Die Garagen und der Stellplatz sind ebenfalls vollständig vermietet. Zudem gibt es weitere Mieteinnahmen durch Werbetafeln, die an der Hausfassade angebracht sind.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 87.569,52 EUR p.a.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Duisburg liegt vor. Die Aufteilung in Wohnungseigentum wurde allerdings noch nicht umgesetzt.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

geschieferte Hausfassade, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, Fernwärmeheizung, Flachdach vor 3 Jahren komplett erneuert, Aufzug, Neuanschluss an den Abwasserkanal (wird vom Verkäufer bezahlt; noch nicht realisiert), etc.

Lage

Südlich der City liegt der Stadtteil Hochfeld. Die Objektstraße ist zentral gelegen und somit sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. in nächster Nähe vorhanden und teilweise fußläufig nur wenige Meter entfernt. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist ideal. Ebenso die weiteren regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn sowie die Nähe zur A59 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges

Klicken Sie auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé als Link zugesandt. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.450.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 87.569,52 €
Adresse 47053 Duisburg - Hochfeld
Grundstücksfläche ca. 807 m²
vermietbare Fläche ca. 1.127 m²
Objekt-Nr. 59533-4373

Käuferprovision

4.76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.07.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Stellplätze 12
Anzahl Wohneinheiten 14
Baujahr 1972
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 11
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Immobilie verkaufen?

Nutzen Sie unsere für Sie kostenlose Wertermittlung

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.