Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
Top gepflegtes 14-Familienhaus mit 11 Garagen und einem Stellplatz in DU-Hochfeld zur Kapitalanlage

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in 5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Der Eigentümer hat laufend Instandhaltung betrieben, so dass sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 807 m².

Auf dem Grundstück befinden sich 11 Garagen und ein Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 1.127,00 m² und teilt sich auf in 14 Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 45 m² bis 98 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Für jede Wohnung steht ein Mieterkeller zur Verfügung.
Außerdem gibt es eine Waschküche, die von den Mietern mitgenutzt werden kann.

Die Wohnungen sind vollständig, teils sehr langfristig, vermietet.
Die Garagen und der Stellplatz sind ebenfalls vollständig vermietet. Zudem gibt es weitere Mieteinnahmen durch Werbetafeln, die an der Hausfassade angebracht sind.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 87.569,52 EUR p.a.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Duisburg liegt vor. Die Aufteilung in Wohnungseigentum wurde allerdings noch nicht umgesetzt.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

geschieferte Hausfassade, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, Fernwärmeheizung, Flachdach vor 3 Jahren komplett erneuert, Aufzug, Neuanschluss an den Abwasserkanal (wird vom Verkäufer bezahlt; noch nicht realisiert), etc.

Lage

Südlich der City liegt der Stadtteil Hochfeld. Die Objektstraße ist zentral gelegen und somit sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. in nächster Nähe vorhanden und teilweise fußläufig nur wenige Meter entfernt. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist ideal. Ebenso die weiteren regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahn sowie die Nähe zur A59 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges

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