Haus zum Kauf in Monheim
Stilvolles, repräsentatives 8 Zimmer-Haus mit großem Garten und Garage

Beschreibung

Mehrfach hochwertig Kernsanierte Doppelhaushälfte von 1923 mit 8 Räumen, großzügigem
Empfangs- und Wohnbereich, separatem Schlafbereich sowie möglichem Gästebereich / Einliegerwohnung, wunderschönem großen Garten mit Obstbestand und Garage in Überlänge.

Dieses großzügig geschnittene Haus bietet Ihnen eine Menge Raum. Auf insgesamt
ca. 170 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von überwiegend 2,80 m stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zu Verfügung. Es wurde 1976 zum ersten mal Kernsaniert, in den
90er Jahren nochmals modernisiert und an die heutigen Verhältnisse angepasst (Parkett, Ausschachtung außen bis unter die Fundamente). Der U-Ausläufer wurde im Jahr 2003 mit Küche (EG) und Bad (1.OG) noch einmal komplett Kernsaniert. Die hochwertige Einbauküche (ohne Elektrogeräte, mit Kühl-/Gefrierkombination ist im Preis enthalten.
Highlight ist sicherlich der wunderschöne Garten, der zum Verweilen einlädt.

Erdgeschoss: Offener, Lichtdurchfluteter Empfangsbereich mit stilvollem, großzügigem
Treppenhaus und Gäste-WC. Großer Wohnbereich, mit doppelflügliger Tür teilbar.
Hochmoderne Küche von 2003 mit Boden und Arbeitsplatte aus echtem exklusivem Granit,
an das Wohnzimmer anschließend und mit einer Verbindungstür zur Terrasse/Garten.

1. Obergeschoss: Schlaf-/Wohnbereich mit 3 Zimmer und sehr geräumigem, luxuriös ausgestattetem Bad mit WC aus dem Jahr 2003 (inkl. Kernsanierung) und zusätzlichem separatem WC.

Dachgeschoss: Als Gästebereich, zusätzlicher Schlafbereich, oder evtl. Einliegerwohnung nutzbar, bestehend aus: sehr sonnigem großem Wohnraum und 2 gemütlichen, hübschen Dachgaubenzimmern, Bad mit Dusch-Badewanne und WC.

Untergeschoss: Komplett gefliest, neue Fenster, aufgeteilt in: 1 großen Kellerraum mit Fenster, 1 kleineren Kellerraum mit Fenster, Heizungskellerraum mit neuer, moderner Heizung und separatem Tankraum. Da alle Kellerräume neue Tageslichtfenster und Heizkörper haben, evtl. als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.

Lage

Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage im rechtsrheinisch gelegenen Monheim erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. in der einladenden Fußgängerzone mit Rathauscenter. Ca 300m entfernt befindet sich die kürzlich ausgebaute Rheinpromenade. Die Marienburg mit Marien-Park, die gemütliche, historische Altstadt am Rhein mit Restaurants bieten viel Flair. Die benachbarten Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen sind über die S-Bahn schnell erreichbar: jeweils ca. 40 min. nach Düsseldorf und Köln, mit dem PKW nach Düsseldorf Zentrum und Köln Zentrum über die A 59 jeweils ca. 20 min.
Außer dem rennomierten Otto-Hahn-Gymnasium sowie Kindergärten und Grundschulen mit vielfältigen Ausrichtung sind alle übrigen Schulformen zu Fuß erreichbar. Radfahrer und Spaziergänger stehen der Knipprather Wald und die Rheinauen zur Verfügung, Viele Sport- und Tennisplätze, Reitsportanalgen, ein Erlebnisbad, Beachvolleyball- und Wasserskianlage befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Adresse 40789 Monheim
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 469 m²
Objekt-Nr. 64311-3090

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 200 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 12.11.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1923
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenoviert

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