Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Stadtnah und dennoch im Grünen - Vermietetes Appartement auf der Lindemannstraße

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Appartementhaus mit ca. 45 Einheiten liegt die hier angebotene und vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss zur Gartenseite. Neben der Gemütlichkeit, besticht die Wohnung durch Ihren gepflegten Zustand und ist bestens geeignet für den 1 Personenhaushalt.

Die Wohnung liegt ausschließlich zur Gartenseite und von dem großzügigen Balkon haben Sie einen schönen Blick ins Grün ohne direkten Vis a Vis. Die Fensteranlagen wurden erst vor Kurzem erneuert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Zur Wohnung gehört kein Kellerraum.

Ob zur Kapitalanlage oder auch späteren Eigennutzung - es handelt sich um eine gute Investition in die Zukunft. Ideal auch für Immobilieneinsteiger!

Ausstattung

- gepflegtes Appartementhaus
- vermietetes Appartement im 2. Obergeschoss, gartenseitig gelegen
- 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia mit Blick ins Grün
- die Wohnung befindet sich in einem guten und vermieteten Zustand
- Wohn-/Schlafraum mit Laminat
- Aufzug im Haus

Lage

Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender und gefragter Stadtteil von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte. In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel genannt. Der Name geht auf den Zoologischen Garten zurück, der sich von 1876 bis 1943 hier befand.

Auf der nahegelegenen Hans-Sachs-Straße befindet sich der geographische Mittelpunkt von Düsseldorf; der Punkt ist mit einer Bronzetafel gekennzeichnet.

Viele repräsentative Einfamilienhäuser und kleine, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten (meist Eigentumswohnungen) prägen hier das Bild im Nahbereich. Die Lindemannstraße im Stadtteil, ist je nach Abschnitt unterschiedlich gestaltet. Teilweise handelt es sich um eine Einbahnstraße und je nach Streckenabschnitt stehen 1 bis 4 Fahrstreifen zur Verfügung.

Das nahe Stadtteilzentrum Brehmplatz/Rethelstraße hält ein der Qualität der Lage entsprechendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bereit. Einkäufe, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, können hier erledigt werden. Es finden sich wunderschöne Restaurants, Trattorien sowie Cafés die bequem zu Fuß erreicht werden können.

Eine perfekte Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch per Bus und Bahn (auch S-Bahn) gegeben. Die Innenstadt ist auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an die A52 ist in wenigen Autominuten erreicht und zum Internationalen Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit gerade einmal ca. 10 min.

Wenn Sie Teil des Zooviertels werden wollen, zögern Sie nicht!
Hier Immobilienbesitz zu haben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.07.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 189 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 159.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 390 €
Hausgeld 217 €
Adresse 40237 Düsseldorf - Düsseltal
Wohnfläche ca. 34 m²
Zimmer 1
Objekt-Nr. 67284-7677

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 189 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 02.07.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Wohneinheiten 44
Anzahl Zimmer 1
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Provisionspflichtig
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

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