Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Stadtnah und dennoch im Grünen - hier lässt es sich gut leben! Erbbaurecht vorhanden!

Beschreibung

In einem sehr gepflegten 8 Familienhaus liegt die hier angebotene, und sehr gemütliche Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug mit einem großzügigen Balkon in Sonnenlage. Das Wohnhaus besteht lediglich aus 8 Parteien und ist in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Neben der Gemütlichkeit, besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit und sehr gute Aufteilung und ist bestens geeignet für den 1- 2 Personenhaushalt.

Die Wohnung wird seit Bezugsfertigkeit vom Eigentümer bewohnt und kann im November übergeben werden.
Neben einem Kellerraum gehört zum Angebot auch ein Einstellplatz in der Tiefgarage.

Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsgeber ist das Erzbistum Köln. Das Erbbaurecht läuft noch 62 Jahre, der Erbbauzins beträgt im Jahr Tsd. Euro 1.235,00 und ist bereits im Hausgeld enthalten!

Ob zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage – es handelt sich hier um eine gute Investition in die Zukunft. Ideal auch für Immobilieneinsteiger!

Ausstattung

- freiwerdende 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten 8 Parteien Haus
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- 3 Zimmer, Küche, Diele mit großem Einbauschrank, Bad und großer Balkon
- Kunststofffenster, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Kellerraum, Fahrrad- und Trockenraum
- Einstellplatz in der Tiefgarage inklusive

Lage

Rath grenzt an sechs Düsseldorfer Stadtteile sowie eine Nachbarstadt. Im Norden grenzt Rath komplett an die Stadt Ratingen. Im Osten, wo sich größtenteils der Aaper Wald befindet, liegt der Stadtteil Knittkuhl, nur erreichbar durch den Grütersaaper Weg. Südöstlich, entlang den Straßen Fahneburgstraße und Kastanienallee sowie dem Segelflugplatz oberhalb der Tönnesaap grenzt Rath an Ludenberg. Südlich gelegen sind Mörsenbroich sowie Grafenberg, wobei Grafenberg und Rath nur zwischen den Straßen Lenaustraße und Ernst-Poensgen-Allee/Fahneburgstraße auf dem Teilstück vom Mörsenbroicher Weg eine gemeinsame Grenze haben. Im Westen teilen sich Lichtenbroich und Unterrath die gemeinsame Stadtteilgrenze zu Rath, die durch die A 52 gebildet wird. Die Anschlussstelle 21 (Ausfahrt Düsseldorf-Rath) auf der Theodorstraße bildet den Grenzpunkt aller drei Stadtteile.

Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath der Ruhrtalbahn hält die Linie S 6 Köln–Essen der S-Bahn Rhein-Ruhr. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof.

Durch Rath führen außerdem die Straßenbahnlinie 701, welche bis zum ISS Dome verlängert wurde, und die Stadtbahnlinien U 71 und U 72 (östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712) der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie Nachtverkehr. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath bindet den Stadtteil an die BAB 52 an.

Fazit: Stadtnah mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur - die Natur vor der Haustür!

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 112 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 278.000 €
Erbpacht 1.235 €
Hausgeld 411 €
Adresse 40470 Düsseldorf - Rath
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 67284-7726

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 112 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage im Objekt (Etage) 3
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
verfügbar ab kurzfristig möglich
Zustand gepflegt

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