Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in Düsseldorf Knittkuhl

Beschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Düsseldorf? Wir bieten Ihnen eine sehr gut geschnittene und bereits vermietete 3 Zimmer Wohnung in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft. Diese schöne und helle Wohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Einheiten.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte, großzügige und helle Raumaufteilung bestehend aus 3 Zimmern und einer großen Wohnküche, Diele, Bad, Gäste WC und 2 Balkonen.

Alle Zimmer sind von einem neutralen Dielenbereich/Flur begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein Keller, wo sich auch ein Trockenraum sowie ein eigener Fahrradkeller befindet runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis auch zukünftig gerne fortsetzen. Aktuell beträgt die Kaltmiete Euro 781,40 pro Monat (Euro 7,58/m²). Der durchschnittliche Mietpreis für vergleichbare Mietobjekte liegt zwischen Euro 8,50/m² und Euro 9,70/m².

Ausstattung

- Terrasse und Balkon
- Wohnküche
- Gäste WC
- Parkettboden und Fliesenboden
- Isolierverglasung
- Einbauschränke
- Trockenraum
- TG-Stellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Ludenberg, Hubbelrath und Rath. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Bäcker, eine Apotheke und eine kleine Trattoria. Einige Bauernhöfe in der Umgebung, bieten in ihren Hofläden, frische Lebensmittel der Region an.

Ganz in der Nähe beginnt der Aaper Wald, der in den Grafenberger Wald mit dem Wildpark und der Pferderennbahn übergeht und ein beliebtes Naherholungsziel in Düsseldorf ist. Dort befindet sich ebenfalls eine Golfsportanlage.

Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen Wohnstandort mit ländlicher Idylle unweit der Zentren von Düsseldorf, Ratingen und Mettmann.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 23.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2002

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 270.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 9.380 €
Hausgeld 350 €
Adresse 40629 Düsseldorf - Knittkuhl
Wohnfläche ca. 101 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 67284-7288

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

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