Büro/Praxis zur Miete in Krefeld
SELTEN: GROSSE BÜROFLÄCHE IM KREFELDER ZENTRUM ZU MIETEN - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

offen

Beschreibung

Die Bürofläche befindet sich in einer 6-stöckigen Gewerbeimmobilie ca. aus dem Baujahr 1997. Die ca. 983m² große Fläche ist unterteilt in ein Großraumbüro, 15 Büros geeignet für 3-4 Arbeitsplätze, 2 Sanitäreinrichtungen für jeweils Damen und Herren, 2 Vorrichtungen für Küchenzeilen sowie 3 Räume für Archiv und Server.
Als Bodenbelag wurde ein dunkelblauer Nadelfilz Teppichboden gewählt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, die Türen bestehen teilweise aus Ganzglastüren sowie aus melaminbeschichteten Holztüren. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Aluminiumrahmen, die einen hohen Lichteinfall und somit ein angenehmes Arbeitsklima garantieren.
Über Kabelkanäle ist eine Kat5-Verkabelung gewählt. Erreichbar ist die Mietfläche über 2 Treppenhäuser mit je einem Aufzug.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ihr Besucher bereits nach Betreten der Immobilie einen guten Eindruck bekommt.
Benötigen Sie eine andere Raumaufteilung?
Durch die Verwendung von Trockenbauwänden ist auch eine nachträgliche Umgestaltung des Grundrisses möglich.

Fazit: Mit diesem Angebot erschließen wir eine Lücke im Krefelder Büromarkt. Die Kombination zwischen Zentralität, Größe und Ausstattung ist zurzeit nicht anderswo vorhanden.

Für den Mieter ist diese Offerte provisionsfrei.

Ausstattung

- Nadelfilzboden
- Klimaanlage in Serverraum
- Trockenbauwände
- Kabelkanäle mit KAT5 Verkabelung
- teilweise Ganzglastüren
- mehrere Sanitäreinrichtungen

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Krefeld, direkt gegenüber des im Oktober 2018 eröffneten „Forums“. Durch die direkte Innenstadtlage sind nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhändler verschiedenster Couleur, sowie Sparkassen und Banken als auch Ärzte jeglicher medizinischer Fachrichtung sehr gut erreichbar.
Die Krefelder Fußgängerzone „Hochstraße“ ist ebenfalls nur 10 m vom Eingang entfernt.
Die nächste Haltestelle für die Straßenbahn 041 (St. Tönis-Krefeld Zentrum-Fischeln) befindet sich in weniger als 1 Minute Fußmarsch entfernt. Die Taktung der Abfahrtszeiten beträgt 10 Minuten.
Das Drehkreuz des ÖNPV; Ostwall, ist in weniger als 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Durch das angeschlossene Parkhaus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Dies ist ideal für Ihre Kunden, die nur als Kurzparker den Parkraum benötigen, oder aber für Mitarbeiter als Langzeitmieter geeignet.
Durch das ausgebaute Autobahnnetz erreichen Sie die Metropolen Rhein-Ruhr, Düsseldorf, Köln sowie die angrenzenden Niederlande in wenigen Fahrminuten. Es bestehen Anschlussmöglichkeiten an die A 40, A 44 und A 57.
Der Flughafen „International Airport Düsseldorf (DUS)“ ist ebenfalls in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein und beherbergt ca. 230.000 Einwohner. Durch massive Baumaßnahmen seitens der Stadt und privaten Investoren hat Krefeld den Sprung von einer leicht angestaubten Stadt zu einer aufstrebenden Region vollzogen.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 8.356 €
Nebenkosten 2.752 €
Miete inkl. NK 11.108 €
Kaution 25.068 €
Adresse 47798 Krefeld
Nutzfläche ca. 983 m²
Gesamtfläche ca. 983 m²
Bürofläche ca. 983 m²
Objekt-Nr. 66668-11133

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 98,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 72,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Gültig bis 25.09.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1997
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Teppich
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 25
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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