Haus zum Kauf in Ratingen
See-Nähe inbegriffen Raumwunder Reihenmittelhaus mit Garage sucht neue Eigentümer in Ratingen

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenhaus wurde ursprünglich mit Flachdach -1976- und dann in der zweiten Bauphase mit Satteldach -1989- in massiver Bauweise zweiseitig angebaut und mit Vollkeller errichtet.
Eine Einzelgarage befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang.

Die mit einer elektrischen Markise beschattbare Terrasse hat einen gut zu pflegenden keramischen Belag. Die Nachbarschaft ist so gut, dass kein Zaun vorhanden ist. Der Vorgarten ist vollflächig mit heimischen Sträuchern und Bodendeckern bepflanzt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 204 m².

Die Gesamtwohnfläche im Erd- und ersten Obergeschoss beträgt
ca. 103,13 m² bei folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: großzügiger Eingangs-/Flurbereich mit Garderobe, tagesbelichtetes Gäste WC, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, geräumige Küche mit der Möglichkeit für einen Essplatz.

1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, ein sehr ansprechend großes Kinder-/Arbeitszimmer (dies wurde aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt), Dusch-Wannenbad.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss in Form eines großzügigen, lichtdurchfluteten Studios.
Dieses besitzt zwei große Räume mit wunderbarem Weitblick und erschließt viele Nutzungsphantasien.

Die Gesamtnutzfläche im Keller hat folgende Aufteilung:
großer, tagesbelichteter Hobby-/Partyraum (von hier aus kann auch der Garten betreten werden), Waschküche, Technik-/Heizungsraum, Flurbereich. Die Flächen sind gefliest.

Übergabe ist nach Ende des Bieterverfahrens jederzeit möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist als gepflegt zu bezeichnen.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Buderus Gasheizung mit ca. 150l - Warmwasserspeicher, hochwertige vom Tischler angefertigte Einbauschränke im ganzen Haus, keramische Bodenbeläge im Erdgeschoss, Bad und Gäste WC, zweifach isolierte Holz- und Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden, Partyraum mit Bar im Keller, separater Kellerausgang und straßenseitiger Zugang zum Garten und eigene Garage.

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage (Tempo 30er Zone) im beliebten Ratinger Stadtteil Eckkamp. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein herrliches Wohnumfeld. In wenigen Minuten ist man fußläufig am Freizeitgebiet „Schwanensee“ und „Grüner See“. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Kindergärten/KITAs sind fußläufig zum Haus gelegen. Sowohl durch den ÖPNV, als auch über die Autobahnen A 44/52 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf gewährleistet!

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 40880 Ratingen
Wohnfläche ca. 103,13 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 204 m²
Objekt-Nr. 59533-4419

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 130,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.07.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1976
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Anlagen

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