Einzelhandel zur Miete in Mönchengladbach
SCHÖNES LADENLOKAL IM HERZEN VON MG-RHEYDT -148m²-!!

offen

Beschreibung

Das Ladenlokal liegt in der Mitte von zwei weiteren Gewerbeflächen. Der weitere Besatz stellt sich zurzeit durch eine Vergnügungs-Spielhalle und einen Erotik-Shop dar.
Eine weitere Spielhalle ist nicht genehmigungsfähig! Für die Nutzung eines Wettlokals, bedarf es einer Nutzungsänderung. Ob diese erteilt wird, liegt im Aufgabenbereich des zukünftigen Mieters.
Die Fläche umfasst ca. 148m² und eine Schaufensterfront von ca. 6m Breite. Der Zugang ist durch eine ebenerdige, einflügelige Tür möglich.
Der jetzige Mieter hat durch geschickte Stellung der Regale im hinteren Bereich ein kleines Lager sowie einen Bürobereich abgeteilt.
Hierüber erreichen Sie auch den Sanitärbereich mit einem Waschtisch und dem WC.
Als Decke wurde eine abgehängte Rasterdecke verbaut. Derzeit sind noch rote Elemente als Auflockerung eingesetzt. Diese können jedoch leicht ausgetauscht werden.
Eine bereits vorhandene Klimaanlage sorgt für kühle Luft und beschert Iher Kundschaft ein entspanntes Einkaufserlebnis.
Das Ladenlokal wird ohne Bodenbelag vermietet. Ihr Vorteil, denn so können Sie der Fläche Ihr eigenes CI auferlegen.
2 Parkplätze hinter dem Gebäude runden die Mietofferte ab.

Welche Eigenschaften sollen Sie mitbringen:
- gute Bonität
- Interesse an einer Standortsicherheit, garantiert über die Laufzeit des Mietvertrages
- Anpassungsfähigkeit in die harmonische Mieterschaft einzutreten

Als besondern Service, stellen wir Ihnen einen 360° Grad Rundgang zur Verfügung.

Lage

Das Ladenlokal liegt im Herzen von Mönchengladbach Rheydt. Die Shopping Galerie Rheydt liegt weniger als ca. 4 Gehminuten entfernt.
Der gesamte Stadtteil wurde durch städtebauliche Maßnahmen sehr aufgewertet. Neben einem neuen Straßendesign tragen auch Ruhebereiche zum Wohlfühlcharakter bei. Die Gewerbefläche liegt zwischen zwei bereits alteingesessenen Vergnügungs-/ bzw. Freizeit-Shops.
Klarer Vorteil sind die beiden Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes, wo Ihre Kunden die Möglichkeit haben den PKW kostenfrei abzustellen.
Den Busbahnhof Dahlener Straße mit sämtlichen Anbindungen in die Umgebung erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Gehminuten.
Zu den Autobahnen A61 und A52 benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Einzelhandel zur Miete

Miete zzgl. NK 1.350 €
Nebenkosten 90 €
Miete inkl. NK 1.440 €
Kaution 4.050 €
Adresse 41239 Mönchengladbach
Zimmer 2
Nutzfläche ca. 148 m²
Gesamtfläche ca. 148 m²
Verkaufsfläche ca. 110 m²
Objekt-Nr. 66668-10800

Mieterprovision zzgl. MwSt

1.19 Monatsmieten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 119 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1980
Gültig bis 16.01.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
verfügbar ab 01.11.2017
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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