Wohnung zum Kauf in Ratingen
Schöner wohnen in Ratingen-Tiefenbroich: Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss!

Beschreibung

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine zentrale Diele mit kleinem Abstellraum, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine sehr praktisch geschnittene Küche, ein helles Schlafzimmer und ein weißes Duschbad mit Fenster. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Die große Rasenfläche am Haus ist Gemeinschaftseigentum.
Energieverbrauchsausweis, 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Gas, D, Baujahr 1969

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2008 umfangreich renoviert. Die Böden sind schwellenfrei mit diagonal verlegten weißen Fliesen belegt. Das weiße Duschbad ist mit einem WC, einem Waschtisch und einer bodentiefen Dusche mit Schiebetüren ausgestattet. Alle Wandflächen sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Einbauküche und weiteres Mobiliar können bei Bedarf übernommen werden.
Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt worden. Die Fassade ist zusätzlich wärmegedämmt und mit einem weißen Rauhputz versehen. In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 104 kWh/(m²a).

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in guter Lage von Ratingen-Tiefenbroich an der Ecke zu einer kleinen Nebenstraße. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - hat ein mittelalterliches Stadtzentrum. Der Marktplatz, die denkmalgeschützten Gebäude, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Wohlfühlwohnung in heller Ausstattung

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 139.800 €
Hausgeld 205 €
Adresse 40880 Ratingen - Tiefenbroich
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 20006-6402

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2008
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand teil/vollrenoviert

Immobilie verkaufen?

Nutzen Sie unsere für Sie kostenlose Wertermittlung

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.