Ruhige Familienstraße, 6 Zimmer und Süd-Garten – Provisionsfrei
Reihenmittelhaus zum Kauf
52399 Merzenich
- Objekt-Nr.
- 20049-3465
- Käuferprovision
- Provisionsfrei zzgl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 134,4 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 330 m²
- min. teilbare Fläche
- ca. 134,4 m²
- Etagen
- 2
- Flur
- 22
- Flurstück
- 762
- Gemarkung
- Merzenich
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1988
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- 1A
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 13, 2028
- Endenergieverbrauch
- 151,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1990
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gut durchdachte Reihenmittelhaus in Merzenich im Kreis Düren bietet eine Wohnfläche von 134,36 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Das Haus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und ist ideal für Familien, die ein gemütliches und gleichzeitig praktisches Zuhause suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumgestaltung vermittelt.
Angrenzend an die Diele befindet sich die Küche, die durch ihre durchdachte Platzierung den Essbereich im offenen Wohn- und Esszimmer perfekt ergänzt.
Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und geselliges Beisammensein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und zum sonnigen Garten in Südausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der freien Zeit einladen.
Das erste Obergeschoss dient als privater Rückzugsort der Familie.
Hier finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich perfekt für eine individuelle Nutzung eignen.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Ein eigenes Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage bietet zusätzliche Unabhängigkeit und Komfort.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine großzügige Waschküche. Der Keller ist ein idealer Ort für Lagerung, Heimwerkerprojekte oder zusätzliche Nutzflächen.
Bodenbeläge: Die Wohnräume verfügen über gepflegte Laminatböden, Gemeinschaftsbereiche und Bäder sind gefliest.
Bäder: Die Bäder sind jeweils mit Duschen und Badewanne ausgestattet.
Außenbereich: Terrasse und Garten in Südausrichtung
Keller: Vollunterkellert mit Waschraum und viel Stauraum
Parkmöglichkeiten: Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
Die Bachstraße befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Merzenich, einer Gemeinde im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.
Die Straße endet in einem Wendehammer, was sie zu einer sehr verkehrsarmen und somit idealen Wohngegend für Familien und Ruhesuchende macht.
Insgesamt bietet die Bachstraße eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
So sind etwa Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den ÖPNV fußläufig erreichbar.
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