Rhein – Wiesen – Weite – Ihr Haus
Einfamilienhaus zum Kauf
46487 Wesel–Büderich
- Objekt-Nr.
- 20040-2237
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Wohnfläche
- ca. 117 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 113 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.383 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 2005
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 2005
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2032
- Endenergieverbrauch
- 159 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas
- Befeuerungsart
- Flüssiggas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahre 1946. Es wurde Mitte der 2000er Jahre um einen modernen Anbau erweitert. Die gesamte Wohneinheit entspricht heutigen Bedürfnissen. Auch durch die rundum neue Verklinkerung entstand ein harmonisches Gesamtbild.
Ein schöner Wohnbereich mit bodentiefem Fenster gibt den Blick frei auf die weite Landschaft. Von hier aus geht´s nach draußen in den Garten. Der Raum selbst ist bis in die Spitze geöffnet. Eine Buche-Vollholztreppe führt auf die offene Galerie. Das viele Holz von Treppe, Geländer und Holzpaneelen-Decke macht den Raum sehr gemütlich.
Die Küche mit schicker Einbauküche liegt separat und das Esszimmer grenzt daran.
Ein Schlafzimmer und das geräumige Bad runden das Bild im Erdgeschoss ab. Nagelneu, auf modernsten Stand gebracht, ist das Bad mit zwei großen Fenstern. Spanndecke mit eingelassenen Spots und rundum LED-Beleuchtung, viel Platz für die übergroße Dusche, Badwanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner.
Weiterhin liegt im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, Technikraum und das Gäste-WC.
Ins Dachgeschoss gelangen Sie über die Treppe zur Galerie. Auch hier ein gemütlicher Platz für ruhige Stunden. Dahinter liegt ein Schlafzimmer (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) mit einem großen Dachflächenfenster und Einbauschränken unter der Schräge. Ein weiterer Raum (nicht ausgebaute Nutzfläche) liegt im hinteren Bereich des Dachgeschosses.
Das ursprüngliche Haus ist unterkellert. (Zugang über Außentreppe) Drei Kellerräume mit viel Platz, um z.B.Vorräte zu lagern. Apropos viel Platz: im hinteren Gartenbereich stehen zwei Übersee-Container, genutzt als Werkstatt, Gartenhaus, Unterstand für Hänger, Fahrradschuppen.
Der Garten selbst ist riesig und birgt großes Potenzial für Gartenfreunde. Ein stattlicher Gartenteich ist bereits angelegt.
Es erwartet Sie ein schönes, sehr gepflegtes Haus in besonderer Lage, wo Sie ganz für sich sind.
Teilunterkellerung (3 Räume)
beige-brauner Klinker (ca. 2005)
weiße Kunststofffenster (aus ca. 2005), überwiegend mit Rollos, teilweise elektrisch
Flüssiggastank (aus 2018), Gastherme (aus 2019) mit Warmwasserspeicher
Trinkwasserbrunnen. Trinkwasseraufbereitungsanlage (aus 2021)
Kleinkläranlage (aus 1999)
alle Strom- und Wasserleitungen neu in 2005
teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
Bodenbelag: helle Fliesen, Buchelaminat
separate Küche
rote Einbauküche (kann übernommen werden) mit neuen Elektrogeräten aus 2016 und 2020, Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarfunktion, schrägstehende Dunstabzugshaube
getrennter Wohn- und Essbereich
Wohnbereich mit offener Galerie
teilweise Deckenvertäfelung
Bad neu in 2022: Walk-in-Dusche, Raindance-Duschkopf, Badewanne, Handtuchheizkörper, Deckenspots, rundum LED-Beleuchtung. Weiße Sanitärobjekte, inklusive großem Badschrank, Spiegelschrank und Waschbecken-Unterschrank.
Gäste-WC
Einbauschränke im Flurbereich und im Dachgeschoss-Schlafzimmer
Buchenholztreppe zur Galerie
Galerie im Dachgeschoss
Doppelcarport
Grundstück nahezu komplett eingezäunt
gepflasterter Eingangsbereich
Rheinnah gelegen und dazu noch auf historischem Grund ist die Lage unseres Hauses nahezu einzigartig. Genug Abstand zum Wasser als dass es dem Grundstück gefährlich werden könnte und trotzdem nah genug um die besondere Umgebung zu genießen. Das Haus liegt inmitten von Wiesen (Alleinlage), dennoch sind Sie schnell in Wesel und verkehrstechnisch gut angeschlossen.
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