Büro/Praxis zum Kauf in Tönisvorst
REPRÄSENTATIVES HERRENHAUS IN RANDLAGE VON TÖNISVORST FÜR IHR GEWERBE!

Beschreibung

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Dieses eindrucksvolle Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten; vom klassischen Bürobetrieb (Anwaltskanzlei, Steuerbüro, ...), über kreative Arbeitsplätze (Werbeagentur, Architekturbüro,...) bis hin zur Patientenbetreuung (psychologische Praxis, medizinische Praxis, kosmetische Praxis/Beautyfarm) lässt sich hier alles verwirklichen.

Das im 17. Jahrhundert errichtete Herrenhaus wurde zuletzt im Jahre 1995 aufwendig saniert und anschließend stetig in Stand gehalten.
Auf rund 330 m² Gesamtfläche verteilen sich insgesamt 10 Räume sowie zwei Küchen und verschiedene Sanitäranlagen auf insgesamt 3 Ebenen.

Die Aufteilung:
Sie betreten das Gebäude durch eine doppelflügelige Holztür und befinden sich sodann in einem gläsernen Windfang, welcher Sie in die einladende Diele führt. Von der Diele aus gelangen Sie bequem in fast alle Räume des Erdgeschosses. Zur Rechten der Diele erreichen Sie zwei großzügige Räume (ca. 36 m² und ca. 25 m²), welche über eine Verbindungstür verfügen. Zur Linken des Eingangs finden Sie einen ca. 20 m² großen Raum. Am Ende des Flures erwartet Sie die geräumige Küche mit angrenzendem Sozialraum. Im hinteren Bereich des Flures führt Sie auf der linken Seite eine eindrucksvolle Holztreppe ins erste Obergeschoss. Unmittelbar daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss angelangt erreichen Sie vom Treppenabsatz aus zur Rechten einen hellen Raum von rund 20 m². Ebenfalls von hier aus ist ein herrschaftlicher, über 40 m² großer Raum begehbar, welcher sich ideal als repräsentatives Konferenzzimmer anbietet. Am Ende eines langen Flures mit praktischen Einbauschränken zur linken Seite finden Sie ein ruhig gelegenes Büro (ca. 22 m²) sowie ein Durchgangszimmer zwischen diesem und dem Konferenzraum. Alle Räume auf dieser Etage sind mit Verbindungstüren ausgestattet. Zusätzlich befinden sich ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Server-/Abstellraum mit Aufgang ins Dachgeschoss auf der Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich Räumlichkeiten, die einst als Betriebswohnung genutzt wurden. Neben zwei Zimmern verfügt die Etage über eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei in die Schrägen integrierte Abstellkammern.

Das gesamte Gebäude ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hier besucht Ihre Kundschaft Sie gerne!

Ausstattung

- Parkett (oder Dielenboden) in fast allen Räumen des EG und OG
- (optisch) alte Mosaikfliesen in der Diele/ im Eingangsbereich
- Fliesen in einzelnen Räumen sowie in den Sanitäranlagen
- Laminat im Dachgeschoss
- raufasertapezierte Wände (weiß)
- aufgearbeitete Holztüren
- großzügige EDV-Verkabelung

Lage

Dieses Objekt liegt im Herzen eines alten Gutshofs, der bereits im 17. Jahrhundert Erwähnung fand. Der einstige Schöffenhof wurde zu damaligen Zeiten durch Gerhardt Schumacher gekauft. Dieser ließ wiederum durch den seinerzeit berühmten Landschaftsarchitekten Maximilian Friedrich Weyhe einen 17.500 m² großen Landschaftspark anlegen. Es handelt sich dabei um einen der ältesten und seltenen Landschaftsgärten dieser Region.
Die Zufahrt erlaubt einen Weg durch eine baumbesetzte Allee über eine kleine Brücke bis hin zu dem Hauptgebäude. Hinter dem Gebäude steht eine große Anzahl von Parkplätzen für Sie und Ihre Kundschaft zur Verfügung.

Die ruhige und trotzdem sehr gut erreichbare Lage zeichnet diese Liegenschaft aus. Nicht nur, dass der Stadtkern von St. Tönis in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, ebenso steht Ihnen auch der REAL Future Store mit seiner Mall zur Verfügung.
Sie benötigen einen guten Anschluss an das Autobahnnetz von NRW?
Die Auffahrt der A44 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 660.000 €
Adresse 47918 Tönisvorst
Zimmer 10
Nutzfläche ca. 326 m²
Gesamtfläche ca. 326 m²
Bürofläche ca. 326 m²
Grundstücksfläche ca. 756 m²
Objekt-Nr. 66668-11204

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1600
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Denkmalschutz
Netzwerkverkabelung
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 1995
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 6
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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