Haus zum Kauf in Kaarst
Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus in grünem Wohnumfeld von Kaarst!

Beschreibung

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit XXL-Garage auf 866m² großem Sonnengrundstück. Das charmante Haus bietet im Erdgeschoss eine repräsentative Eingangshalle und ein ca. 54m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminbereich. Ein angrenzender Essbereich mit vorgelagerter Terrasse über die gesamte Breite des Hauses und Außenkamin geben Ihrem Lebensraum das gewünschte Ambiente. Ein separater Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, großem Bad und separatem WC sowie eine Küche, ein Büroraum, ein geräumiges Gäste-WC und ein Flur mit Garderobenbereich komplettieren das Angebot auf der Eingangsebene.
Eine großzügige Treppenanlage führt auf die Empore des oberen Geschosses. Hier erwarten Sie zwei große Kinderzimmer jeweils mit Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und zwei große Abstellräume.
Das Untergeschoss bietet auf ca. 117m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche einen großen Flur, einen großen Hobbyraum und ein Schwimmbad mit Dusche und WC.
Die Wirtschaftsräume im Untergeschoss dieses Hauses erstrecken sich über weitere ca. 50m² Nfl. und sind aufgeteilt in einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Vorratsraum

Die gepflegte Gartenanlage vor und hinter dem Haus bietet zahlreiche, uneinsehbare Möglichkeiten zum Sonnenbaden und viel Platz für die Kinder zum Spielen. Die Garagenzufahrt ist mit Verbundpflastersteinen belegt und mit einem Tor versehen.

Energiebedarfsausweis, 192 kWh/(m²a), Oel, F, Baujahr 1971

Ausstattung

Das im Jahr 1971 fertig erstellte Einfamilienhaus verfügt über eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.
Nachstehend finden Sie eine Auflistung der wichtigsten und prägnantesten Ausstattungsdetails:

- Überwiegend Jura Marmorböden
- Teilweise Fliesen- und Teppichböden
- Wände Glasfaser- und Raufasertapeten
- Türen aus hochwertigem Naturholz (Nußbaum)
- Große offene Empfangsdiele mit Empore
- Große Glasflügeltür im Wohnzimmer
- Helles Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC
- Verschiedene praktische Einbauschränke auf jeder Etage
- Die isopanverglasten Holzfenster sind im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen und
teilweise elektrisch gesteuert
- Schwimmbad (nicht im Betrieb)
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 1986) mit Warmwasseraufbereitung (200 Liter)
- Einbauküche
- Kabel-TV
- XXL Garage ca. 48m² mit Sektionaltor und direktem Gartenzugang

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit vereinzeltem Baumbestand gärtnerisch angelegt. Die Sonnenterrasse vor dem Wohn- und Esszimmer ist mit großformatigen Platten belegt. Die Terrasse auf der Rückseite des Hauses mit direktem Garagenzugang ist mit mit kleinformatigen Steinen im Mosaik angelegt. Einen umfassenden Eindruck dieses besonderen Hauses erfahren Sie in einer ersten persönlichen Besichtigung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage am Ende einer Sackgasse im nördlichen Teil von Kaarst im Broicher Dorf. Geprägt wird das Umfeld von teils freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf großzügig bemessenen Grundstücken. Durch das ansprechende Wohnumfeld unweit eines ausgedehnten landwirtschaftlich genutzten Gebietes, handelt es sich um eine gute, ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage. Kaarst gehört zur Region Niederrhein auf der linksrheinischen Seite. Kaarst grenzt an die Städte Meerbusch, Korschenbroich und Neuss. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig sehr gut erreichbar. Infrastrukturangebote wie Freizeit- und Sportplätze (z.B. Naturbad Kaarster See, Sportpark Vorst, Stadtpark Kaarst) sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Zentrum der Stadt Kaars erreichen Sie in ca. 5-8 Autominuten.Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Anschluss an das übergeordnete Straßennetz ist durch mehrere Autobahnauffahrten (A 52 / A 57) und durch die Zubringerstraßen in ca. 4 Autominuten erreicht.

Sonstiges

Familiendomizil am Stadtrand

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 920.000 €
Adresse 41564 Kaarst - Mitte
Wohnfläche ca. 272 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 167 m²
Grundstücksfläche ca. 866 m²
Objekt-Nr. 20006-6300

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 192 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.03.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Luxus
Bad mit Dusche, Wanne, Bidet
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Boden Stein, Teppich
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 4
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab VB
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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