Haus zum Kauf in Ratingen
Ratingen-Süd: Frei stehendes Einfamilienhaus in zeitloser Eleganz mit traumhafter Gartenoase

Beschreibung

Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf einem ca. 945 qm großen, sonnigen Südgrundstück mit Einzelgarage. Das überaus gepflegte Haus wurde 1961 erbaut und in den Jahren 1990 bis 2010 umfangreich und kostenintensiv umgebaut und modernisiert. Es überzeugt durch sein ansprechendes, hochwertiges Erscheinungsbild, seinen niveauvollen Innenausbau und den wunderschön angelegten Garten.

Das Erdgeschoss bietet ca. 106 qm Wohnfläche. Das einladende Entree führt in die offene Raumkonstellation mit Essbereich und Wohnbereich sowie in ein Arbeitszimmer und die Küche mit integriertem Essplatz. Aus allen diesen Räumen haben Sie einen fantastischen Blick durch große Fenster in den Garten. Sie gelangen durch großzügige Schiebetüren auf die ca. 40m² große Terrasse, die sanft gestuft Innen mit Außen verbindet. Weiterhin erwartet Sie ein gut geschnittenes Gästezimmer, ein individuelles, geschmackvoll gestaltetes Wannenbad und ein ebenso gestaltetes Gäste-WC.

Auf rund 45 qm Wohnfläche im Sockelgeschoss befindet sich das sehr helle und sehr geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Blick durch zwei große Fenster in den Garten und ein komfortables Duschbad mit WC. Drei Vorratsräume und der Heizungsraum auf dieser Ebene bieten viel Nutzfläche.

Von der begrünten großen Sonnenterrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick in Ihre Gartenoase. Eine große, zentrale Rasenfläche wird umrahmt von zahlreichen, üppig blühenden Rhododendren und Azaleen. Die geschützte Gartenidylle bietet verschiedene ruhige Sonnenzonen.

Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz in der Einfahrt. Das Anwesen ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Energiebedarfsausweis, 217 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, G, Gas, Baujahr: 1961

Ausstattung

Das Haus besticht durch seine perfekte Raumaufteilung und großzügige Wirkung. Schon beim Betreten vermittelt es mit seinen hellen Wänden und dem hellbeigen Natursteinboden, einhergehend mit dem Licht, das durch die großen Glasflächen von allen Seiten einfällt, eine feine Atmosphäre. Die durchgängig hochwertige Ausstattung in sehr gutem Zustand überzeugt mit zeitloser Eleganz und erfüllt hohe Anforderungen an Qualität.

Fast die komplette Wohnfläche im Erdgeschoss ist durchgängig belegt mit Solnhofener Naturstein, in der Küche ist Granit verarbeitet, im Gästezimmer liegt Teppichboden. Das Sockelgeschoss ist weitgehend ausgestattet mit hochwertigen weißen Buchtal-Fliesen, in diagonaler Richtung zu den Wänden verlegt. Das Schlafzimmer hat einen eleganten Design-Teppichboden.

Die sanitären Bereiche des Hauses, alle mit Tageslicht, bestechen durch ihre exklusiven Fliesenböden und –wände, durch ausnahmslos hochwertige Sanitärobjekte (Ideal Standard, Hoesch, Duravit), Armaturen und Accessoires (Grohe, DAL).

Das Haus verfügt über sondergefertigte Alufenster und -türen mit Edelstahl-Designgriffen, Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. 2013 wurde die Gasheizung mit Brennwertkessel und separater Warmwasser-Aufbereitung erneuert, 2000 die Dachflächen neu belegt.

Einige weitere, prägende Ausstattungsmerkmale:

•hochwertige Beleuchtungssysteme im Entree, Flur, Gäste-WC und in den Bädern
•Treppenanlage in Naturstein mit Edelstahl-Handlauf
•satinierte Glastüren in den Wohnbereichen des Untergeschosses
•weiß/graue Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
•weiße Sanitärbereiche mit türkisfarbenen Akzenten
•BEGA-Leuchten im Außenbereich
•große Sonnenterrasse mit Tropenholz (Bankirei) belegt
•Vorplatz und Garagenzufahrt mit hochwertigen Betonplatten und Granitelementen neu gestaltet

Überzeugen Sie sich bei Ihrer ersten Besichtigung von allen weiteren Vorzügen dieses gepflegten Hauses.

Lage

Das Haus befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in Ratingen-Süd – citynah, von lockerer Wohnbebauung umgeben und gleichzeitig in einem grünen Umfeld mit Feldern, Fluss und Wald. In unmittelbarer Nähe gibt es lange Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern Ratingens ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Sie haben optimale Verkehrsanbindungen: Zum S-Bahnanschluss nach Düsseldorf, Essen und Köln benötigen Sie etwa eine Viertelstunde zu Fuß, über die Autobahn A3 gelangen Sie nach Köln-Oberhausen, über die A44 nach Mönchengladbach und über die A52 nach Essen/Düsseldorf und Roermond (NL). In wenigen Autominuten ist der Flughafen Düsseldorf erreicht - Fluglärm ist hier übrigens nicht gegeben. In der Nähe liegen der Stadtwald mit Wildpark, mehrere Reiterhöfe, drei Golfclubs und ein Segelflugplatz.

Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – zeichnet sich aus durch eine günstige Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf, Essen und Köln, durch hervorragende Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf - dem drittgrößten Airport Deutschlands und seine ausgeprägte Infrastruktur. So ist Ratingen schon seit langem ein begehrter Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, grenzt direkt an die Stadt an. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und -tagesstätten sind in Ratingen vorhanden. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der hübsche Marktplatz mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, die alte Stadtmauer mit Stadttoren, die Wasserburg „Haus zum Haus“ und das Industriedenkmal Textilfabrik Cromford - erste Fabrik auf europäischem Boden, sind Zeugnisse einer über tausendjährigen Geschichte und bedeutende Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot der Stadt ist außerordentlich vielfältig durch seine Museen, durch Stadttheater, Stadthalle und die Freilichtbühne Blauer See. Freizeitgestaltung bieten der Grüne See, Eislaufhalle, Sportplätze, Frei- und Hallenbad sowie das breite Angebot der Sportvereine. Ratingen ist umgeben von Wäldern und Seen, der „grünen Lunge“, die beliebtes Naherholungsgebiet seiner Bürger ist.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 575.000 €
Adresse 40878 Ratingen - Süd
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 945 m²
Objekt-Nr. 20006-5942

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 217 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 04.04.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Marmor
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand modernisiert

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