Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Ratingen
Ratingen-Lintorf: Neuwertige Halle mit kleinem Büroanteil zur Eigennutzung - Provisionsfrei*

Beschreibung

Bei Ankauf dieses Gebäudes betragen die monatlichen Finanzierungskosten nur ca. 3.333,- EUR **.

Das im Jahr 2004 fertig gestellte Hallengebäude befindet sich auf einem ca. 1.500m² großen Grundstück in einem modernen Gewerbepark.
Das im Sommer 2017 frei werdende Hallengebäude verfügt über eine ebenerdige Lagerfläche mit zusätzlicher Lagerfläche auf einer Empore und einen Büroanteil (175m² Nfl.) mit insgesamt ca. 1.320m² Nfl. Die Halle kann durch zwei Rolltore angefahren werden. Die Hallenhöhe unter Binder beträgt ca. 6 Meter. Der Hallenboden ist belastbar bis 50KN/m².
Die Bürofläche verfügt über zwei Räume, ein Großraumbüro, eine Teeküche, zwei WC-Anlagen, einen Sicherheitsraum, einen Heizungsraum und einen Hausanschlussraum. Zu diesem Gebäude gehören 14 PKW-Stellplätze.
Der Energieausweis ist bestellt.


**Für einen gewerblichen Eigennutzer haben wir nachfolgend ein repräsentatives Finanzierungsbeispiel eingeholt:
Grundlagen der Berechnung:
Kaufpreis Objekt: 1.200.000,- EUR
Kaufnebenkosten: 100.000,- EUR
Eigenkapital: 300.000,- EUR

Darlehensbetrag: 1.000.000,- EUR
Sollzins p.a.: 1,50 %
Effektiver Jahreszins: 1,50 %
Tilgungssatz p.a. im ersten Jahr: 2,50 %
Dauer der Sollzinsbindung: 10 Jahre
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 31 Jahre, 4 Monate
Ergebnis der Berechnung:
Monatliche Darlehensrate: 3.333,33EUR
- davon Zinsen (38,84% der Rate): 1.250,00EUR
- davon Tilgung (61,16% der Rate): 2.083,33EUR

Wichtige Hinweise: Diese Berechnung gilt als Beispiel und stellt somit kein Finanzierungsangebot dar. Entsprechende Bonität vorausgesetzt, Darlehen wird durch Eintragung einer Grundschuld besichert, es können zusätzliche Kosten anfallen wie zum Beispiel Notarkosten für die Eintragung einer Grundschuld, Gebäudeversicherung, etc.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Berechnung. Bei Interesse an einem individuellen Finanzierungsangebot stehen Ihnen Finanzierungsprofis verschiedener Banken zur Verfügung. Vor Abschluss eines Immobiliendarlehens werden Sie durch die Bank Ihres Vertrauens mit vorvertraglichen Informationen in Form eines standarisierten Merkblattes informiert.

*Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Insgesamt sind alle Flächen modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien versehen. Das Gebäude verfügt über ein wärmegedämmtes, begrüntes Flachdach.

Auf einen Blick:

•elektronische Schließanlage
•2 elektrische Rolltore
•blaue Aluminium-Fensterrahmen
•Textilböden im Büro
•Trennwände in Leichtbauweise
•WC-Anlagen mit Granit
•Rasterdecken mit Beleuchtung
•Deckenleuchten bildschirmarbeitsplatzgeeignet
•EDV-Verkabelung (CAT 6)

Die Hallenzufahrt ist mit Betonsteinpflaster versehen. Die Parkflächen sind mit Rasengittersteinen belegt.

Lage

Die Gewerbehalle befindet sich in einem attraktiven Büropark in Ratingen-Lintorf. Die unmittelbare Nähe zum Breitscheider Autobahnkreuz (A 52 / A3), dem Autobahnanschluss der A 524 (von bzw. in Richtung Krefeld), die A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie dem Flughafen Düsseldorf (12 Min.) unterstützt diesen attraktiven Standort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Fußminuten entfernt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstiges

Ihr perfekter Standort für Lager und Logistik

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 1.200.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 452.600 €
Adresse 40885 Ratingen - Lintorf
Nutzfläche ca. 1.320 m²
Gesamtfläche ca. 1.320 m²
Lagerfläche ca. 1.145 m²
Bürofläche ca. 175 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500 m²
Objekt-Nr. 20006-5883

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 18 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 85 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2002
Gültig bis 08.01.2025

0200400+

Ausstattung

Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 14
verfügbar ab VB
Zustand neuwertig

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