Büro/Praxis zum Kauf in Ratingen
Ratingen-Lintorf: Hochwertiges Bürogebäude - Provisionsfrei*

Beschreibung

Bei Ankauf dieses Gebäudes betragen die monatlichen Finanzierungskosten nur ca. 5.000,- EUR **.

Modern gestaltetes Bürogebäude auf einem ca. 2.768m² großen Grundstück. Alle Flächen sind innen und außen sehr repräsentativ gestaltet. Das angebotene Bürohaus ist als Teil eines Gebäudeensembles errichtet worden und verfügt mit dem baugleichen Zwillingsgebäude über eine gemeinsame Eingangshalle und eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 1.457m² Nfl..

Im EG und OG mit ca. 875m² Nfl. befinden sich Büroräume, Archivräume, Teeküchen, Serverräume, Wartebereiche, 8 WC-Anlagen, sowie Abstell- und Pausenräume.

Im UG befinden sich auf ca. 582m² Nfl. die zugehörigen 18 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, Anschluss- und Abstellräume sowie ein Heizungsraum. Zu diesem Gebäudeteil gehören weitere 6 PKW-Stellplätze.

Derzeit ist das Gebäude zu ca. 50% vermietet (komplettes Obergeschoss). Die aktuelle jährliche Netto-Ist-Miete beträgt EUR 52.860,-. Die jährliche Netto-Soll-Miete beträgt ca. EUR 118.812,-. Alle Angaben verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

**Für einen gewerblichen Käufer haben wir beispielhaft ein mögliches Finanzierungsmodell erstellt:
Grundlagen der Berechnung:
Darlehensbetrag: 1.500.000,00EUR
Wert/Kaufpreis Objekt: 1.800.000,00EUR

Sollzinssatz p.a.: 1,50%
Tilgungssatz p.a. im ersten Jahr: 2,50%
Dauer der Sollzinsbindung: 10Jahre
Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung: 31 Jahre, 4 Monate

Ergebnis der Berechnung
Monatliche Darlehensrate: 5.000,00EUR
- davon Zinsen (38,84% der Rate): 1.875,00EUR
- davon Tilgung (61,16% der Rate): 3.125,00EUR

Am Ende der Zinsbindung
Zinsen (30,63% der Rate): 1.374,14EUR
Tilgung (69,37% der Rate): 3.625,86EUR
Restschuld: 1.095.686,46EUR
Getilgter Betrag: 404.313,54EUR
Zinszahlungen gesamt: 195.686,46EUR

Veränderung der Rate am Ende der Bindung:
- bei einem Zinsanstieg von 2%: 6.821,61 EUR
- bei einem Zinsanstieg von 4%: 8.647,75 EUR

Wichtiger Hinweis: Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Berechnung.

Nettodarlehensbetrag 1.800.000 Euro, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgung 2,5% p.a., fester Sollzins 1,5% p.a, effektiver Jahreszins 1,5% p.a., anfängliche monatliche Rate 5.000,00 Euro.

* Für den Käufer erfolgt der Ankauf provisionsfrei.

Ausstattung

Insgesamt sind alle Flächen modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien versehen. Die Aufteilung der Büroetagen ist aufgrund der flexiblen Trennwände innerhalb der Einheiten leicht anpassbar.

Auf einen Blick:
•Bürogebäudefassade mit Naturstein verkleidet
•Eingangsbereich mit hellem Granitboden
•Schließanlage elektronisch gesteuert
•Aluminium-Fensterrahmen mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
•Büroräume klimatisiert
•Textilböden
•WC-Anlagen mit Granit
•Teeküchen
•Rasterdecken mit Beleuchtung
•Deckenleuchten bildschirmarbeitsplatzgeeignet
•EDV-Verkabelung (CAT 6)
•Bodentanks bzw. Doppelboden

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.01.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 135 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Lage

Das moderne Gewerbegebäude wurde als Teil eines Zwillingsgebäudes erstellt und befindet sich in einem großzügigen, attraktiven Büropark-Ensembles in Ratingen-Lintorf.
Die unmittelbare Nähe zum Breitscheider Autobahnkreuz (A 52 / A3), dem Autobahnanschluss der A 524 (von bzw. in Richtung Krefeld), die A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie dem Flughafen Düsseldorf (12 Min.) unterstützt diesen attraktiven Standort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Fußminuten entfernt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstiges

Zukunftssicheres Investment mit Standortvorteil

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 1.800.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 103.260 €
Adresse 40885 Ratingen - Lintorf
Nutzfläche ca. 1.457 m²
Gesamtfläche ca. 1.457 m²
Bürofläche ca. 875 m²
Grundstücksfläche ca. 2.768 m²
Sonstige Fläche ca. 582 m²
Objekt-Nr. 20006-5985

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 135 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2002
Gültig bis 08.01.2025

0200400+

Ausstattung

Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 6
Garagenanzahl 18
verfügbar ab VB
Zustand neuwertig

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