Haus zum Kauf in Ratingen
Ratingen-Homberg: Frei stehender Bungalow mit nicht einsehbarem Garten in ruhiger Lage !

Beschreibung

Es erwartet Sie ein perfekt aufgeteilter, frei stehender Bungalow mit ca. 171m² Wfl.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 99m² Wfl., das Gartengeschoss bietet ca. 59m² Wfl. zzgl. ca. 13m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Zwei Vorratsräume und ein Werkraum stehen mit insgesamt ca. 30m² Nutzfläche zusätzlich zur Verfügung. Am Haus befinden sich eine große Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz.

Das gut belichtete Erdgeschoss bietet ein ca. 43m² großes Wohn-/Esszimmer mit charmantem Kachelofen, ein gartenseitiges Schlafzimmer, ein helles Büro, eine großzügige Küche, ein geräumiges Duschbad mit Doppelwaschbecken, ein weißes Gäste-WC und einen Dielenbereich mit Windfang. Eine perfekte Raumaufteilung, wie in dieser schwellenfreien Ebene, erwartet Sie auch im Gartengeschoss.

Das Gartengeschoss bietet ein ca. 25m² großes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, zwei ruhige Schlafzimmer und ein weißes Wannenbad. Desweiteren befinden sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die als Gästezimmer genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum auf dieser Ebene.

Das gut belichtete Dachgeschoss ist in zwei wohnlich ausgebaute Räume aufgeteilt.

Der sehr gepflegte Außenbereich bietet eine Rasenfläche mit schönen Ruhezonen und insgesamt drei Terrassen für jede Gelegenheit. Die rückseitige Terrasse verfügt über eine große Markisenanlage. Alle Wege sind mit hochwertigen Pflastersteinen liebevoll angelegt. An der hinteren Grundstücksgrenze befinden sich ein kleines Gerätehaus und ein weiterer Zugang auf das Grundstück. Ein kleiner Teich und zahlreiche Sträucher zieren die herrliche Gartenanlage. Genießen Sie im Sommer die sonnigen Stunden im Garten und im Winter die gemeinsame Zeit am wärmenden Kachelofen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 141 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Strom,
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969

Ausstattung

Der absolut gepflegte Bungalow ist schwellenfrei mit hellen Bodenfliesen versehen.
Die Wände sind mit hochwertigen Glasfasertapeten beklebt. Das weiße Duschbad im Erdgeschoss verfügt über ein Hänge-WC, zwei Doppelwaschbecken und ein im Jahr 2016 errichtete große, barrierefreie Dusche mit Glastür. Das weiße Wannenbad bietet ebenfalls ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Das Haus ist mit großen Fenstern und Terrassenschiebetüren ausgestattet.
In Verbindung mit den isolierverglasten Holzfenstern und dem neu gedämmten Satteldach (2011) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.
Das Haus wird derzeit mit Strom beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Umrüstung zu einer Gasheizung ist möglich. Der Gasanschluss liegt in der Straße. Das Angebot eines Installateurs liegt vor.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ratingen-Homberg. Das Grundstück bietet durch seine Geländestruktur zwei reizvolle, uneinsichtige Erholungsebenen. Eine lockere Wohnbebauung prägt das nähere Umfeld. Das Umland lädt zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.
In Ratingen-Homberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, Ärzte, zwei Apotheken, eine Bank und verschiedene Restaurants sowie eine Grundschule und drei Kindergärten. Weitere Discounter und ein Drogeriemarkt sind in ca. sieben Autominuten erreichbar. Dank der nahe gelegenen Bushaltestelle Oberheide an der L422, gelangen Sie auch gut mit dem Bus dorthin. Für Freunde des Golfsportes steht am Ortsrand von Homberg ein 18-Loch Platz zur Verfügung. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A3, A52 und A44). Öffentliche Nahverkehrsmittel befördern Sie in Richtung Ratingen, Wülfrath, Mettmann, Heiligenhaus, Velbert etc.. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Perfekter Lebensraum zu jeder Jahreszeit

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 380.000 €
Adresse 40882 Ratingen - Homberg
Wohnfläche ca. 171 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Objekt-Nr. 20006-5782

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 141 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1969
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 07.04.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1969
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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