Rahm macht glücklich! Charmantes Zweifamilienhaus mit bildhübschem Garten
Zweifamilienhaus zum Kauf
47259 Duisburg–Rahm
- Objekt-Nr.
- 59533-4436
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Wohnfläche
- ca. 171,5 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 103,5 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 513 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Stellplatz
- Stellplätze
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 17, 2033
- Endenergieverbrauch
- 150,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das freistehende verklinkerte Gebäude wurde 1984 in 1,5-geschossiger Massivbauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.
Das mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Zierbeeten herrlich pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 513 m² und wird über einen privaten, gepflasterten Weg (1/2 Anteil an ca. 98 m² Fläche) erschlossen. Es bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung. Während Sie auf Ihrer einem Wintergarten ähnelnden Terrasse die Freizeit genießen, erledigt der Rasenroboter seine Arbeit. Die Bewässerung des malerischen Gartens erfolgt über ein im Keller befindliches eigenes Brunnen-Hauswasserwerk.
Ein überlanges, seitlich geschlossenes Carport lässt sie trockenen Fußes den Hauseingang erreichen und bietet ihrem Auto Unterstand.
Die Gesamtwohnfläche in beiden Wohnungen beläuft sich auf ca. 171 m² zzgl. ca. 103,47 m² Nutzfläche (zum Teil wohnraummäßig ausgebaut) im Kellergeschoss.
KG:
ca. 103,47 m² davon ca. 46 m² große, wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, Bad und Toilette sind vorhanden
EG
Wohnung 1: ca. 37,72 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur plattierten, überdachten Außenterrasse, Küche, Diele, Dusch-/Wannenbad, Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, überdachter Hauseingangsbereich
DG
Wohnung 2: ca. 29,28 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum plattierten Balkon mit herrlichem Blick ins Umland, Küche, Diele, Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Die Liegenschaft wurde von den jetzigen Eigentümern sorgfältig und liebevoll gepflegt. Alles kann nichts muss! Das ein oder andere Ausstattungsdetail entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmacksempfinden und könnte bedarfsweise aktualisiert werden.
Die Wohnung 2 ist langjährig für einen Mietzins von 6.442,00 EUR pro Jahr vermietet.
Hier stimmt einfach alles. Ruhige Grünlage mit besten Verkehrsanbindungen. Liebevoll ausgestattetes und gepflegtes Ambiente. Worauf warten Sie? Das Haus (Wohnung 1) ist frei und kann jederzeit übernommen werden.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Fassade verklinkert, großer Innenkamin, sämtliche Böden mit keramischem Bodenbelag, Holzdoppelverglasung mit weitestgehend elektrisch gesteuerten Rollläden, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Alarmanlage, etc.
Duisburg-Rahm zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngebieten innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Der Stadtteil ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhausbebauung in gepflegtem grünem Umfeld (Rahmer See, Schloss Heltorf, etc.) und zeichnet sich insbesondere durch seinen hohen Freizeitwert, eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc. sowie hervorragenden Verkehrsanbindungen, insbesondere in die Landeshauptstadt Düsseldorf, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
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