Haus zum Kauf in Geldern
Provisionsfrei - Geldern-Walbeck - Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme

Beschreibung

Der Eigentümer hat mit viel Liebe zum Detail den Grundriss des Hauses in den vergangenen Jahren verändert, Bodenbeläge und Decken sowie Leitungen erneuert und ein großzügiges Wohnen mit Verbindung von innen und außen geschaffen. Durch das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet das Haus auch einer Familie mit Kindern genügend Raum.

Ausstattung

- handgezogener Stuck
- großzügige, offene Küche
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- großer Wintergarten
- wunderschönes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer, offener Dusche
- Gäste-WC
- drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- ein weiteres, bereits ausgebautes großes Zimmer im Dachgeschoss
- Keller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Leitungen zu einem Großteil erneuert
- Werkstatt / „Schuppen“ im Garten
- wohnliche Gartenlaube

Lage

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In ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße befindet sich dieses Anwesen am westlichen Rand der zu Geldern gehörenden Ortschaft Walbeck. Geldern ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Innenstadt von Arcen auf der holländischen Seite ca. 10 Minuten.

Die A40 (Auffahrt Straelen) ist in ungefähr 10 min. zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.12.2013
Endenergieverbrauch Wärme: kWh/(m²a) 150,8
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2002

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.000 €
Adresse 47608 Geldern - Walbeck
Wohnfläche ca. 151 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 698 m²
Objekt-Nr. 66546-9848

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2002
Gültig bis 05.12.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wintergarten
Zustand gepflegt

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