Praxis- oder Büroräume mit einem großzügigen EFH und Traumgrundstück
Bürohaus zum Kauf
47059 Duisburg–Neuenkamp
- Objekt-Nr.
- 59533-4430NB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 308,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 308,5 m²
- Bürofläche
- ca. 77,0 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.330 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Stellplatz
- Stellplätze
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 2001
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 20.03.2033
- Endenergiebedarf
- 97,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 97,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Liegenschaft wird aktuell als Praxis mit angegliedertem Wohnhaus genutzt.
Auf einem ca. 1.330 m² liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Grundstück (Hinterlandbebauung) befindet sich das in massiver Bauweise im Jahr 2001 errichtete großzügig gestaltete, nicht unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 231 m².
Hier lässt es sich leben und atmen, denn die heutigen Eigentümer haben viel Wert auf lichte, sonnendurchflutete Räume gelegt. Die Wirkung der Räume wird mit dem Ausblick durch die bodentiefen Fenster und die vorgelagerten Terrassen noch um die Eindrücke des malerischen Gartens optisch vergrößert.
Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 40 m² Wintergarten, der von einem gemütlichen Kaminofen beheizt wird. Betreten wird diese Wohlfühloase durch die mit 56 m² übergroße modern ausgestatte und zum Essbereich hin offen gestaltete Küche, in der sicherlich eine große Esstafel ihren Platz finden kann. Hier trifft sich die Familie, finden die zukünftigen Eigentümer ausreichend Platz für sich und die ausgelassenen Feiern mit ihren Freunden. Neben zwei Dielen befindet sich ein Gäste WC auf dieser Etage.
Das 1. Obergeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer mit Bad en suit. Hier wurde ebenfalls großzügig in eine Badewanne und eine übergroße (Glas-) Regendusche für ein ultimatives Duscherlebnis investiert. Zwei Kinderzimmer mit Kinder-Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss/Studio befindet sich ein ca. 28 m² großer Spa-/Fitnessbereich samt Sauna.
Durch Terrassierungen der Gartenflächen bieten sich lauschige Plätzchen zum Verweilen. Mit Freunden können Sie vor dem Gartenhaus ungestört feiern und grillen. Ein verlockender Badespaß im Whirlpool lässt jeden Sommertag zu einem Urlaubserlebnis werden. Kinder freuen sich über viel Platz im Garten für einen Sandkasten, eine Schaukel und ein Klettergerüst.
Im Jahr 2007 wurde in das Wohnhaus ein massiv erstellter Anbau mit Flachdach integriert, sodass hier in sehr modern und funktional (Spezialbodenbelag für Reinräume) ausgestatteten Räumen ca. 77 m² Praxis-/Büroflächen entstanden sind. Dort befinden sich neben dem Empfangsbereich drei helle Behandlungsräume (jeweils mit Waschtisch), ein Wartebereich und eine großes Bad. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zu begehen.
Sämtliche Flächen werden im Laufe dieses Jahres komplett frei übergeben.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Fußbodenheizung in fast allen Räumen, teils Doppel-/Dreifach-Isoverglasung in Aluminiumfenstern, gemietete Photovoltaikanlage, Gas-Zentralheizung, Wärmedämmputzsystem, Rollläden elektrisch, Dachflächen gedämmt, keramische Bodenbeläge im Wohnhaus, Spezialbodenbelag im Anbau und Gartenhaus.
Duisburg liegt mittendrin: mitten in Europa, mitten im Ballungsraum Rhein-Ruhr, mitten im Leben. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lagegunst ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Wichtige Standortfaktoren sind auch qualifizierte Arbeitskräfte, die Universität Essen/Duisburg, zahlreiche Forschungsinstitute und Fortbildungseinrichtungen. Als Halbmillionengroßstadt befriedigt Duisburg alle urbanen Bedürfnisse seiner Bewohner und dient dem Niederrhein als Oberzentrum. Zentral innerhalb Duisburgs, direkt angrenzend an die Autobahn 40 Venlo-Duisburg mit unmittelbarer Autobahnabfahrt und Nähe zum Zentrum befindet sich die angebotene Liegenschaft. Das hier angebotene Objekt liegt in einer rückwärtigen Bebauung direkt am Rheindeich.
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