Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld
Portfolio aus 3 Liegenschaften in Krefeld

Beschreibung

Das Privat-Portfolio gliedert sich in 3 Liegenschaften auf.
12 Parteienhaus in 47799 Krefeld
Bauart: Massiv / Betondecken / Betontreppe / reines Wohnen
Baujahr: ca. 1965
Grundstück:ca.524 m²
Einheiten:13 (reines Wohnen)
Gesamt m²-Wfl.:474m²
Dachgeschoss:nicht genutzt / keine Wohnfläche
JNKM: IST: 34.905,24EURSOLL: 37.425,24EUR
ENEV: Verbrauchsaus. / 221 kwh() / Gas-Zentral
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bismarckviertel.
Die Liegenschaft ist in 3 Etagen Aufgeteilt mit je 4 kleinen 1-2 Zimmer Wohnungen.
(Die Wohnungen sind für Einpersonenhaushalte ausgelegt).
Sowie einer Anbaueinheit und einer Garage.
Der allgemeine Zustand ist einfach.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Lenolium und Fliesen.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Zug um Zug sollte eine Sanierung der Badezimmer und der Steigleitungen durchgeführt werden.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Mietaufstellung: ist im Exposé vorhanden


Wohn- Geschäftshaus in 47798 Krefeld
Bauart: Massiv / Betondecken / Betontreppe / Wohnen- Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1965
Grundstück:ca. 235m²
Einheiten:4 Einheiten ( 3 Wohnen / 1 Ladenlokal)
Gesamt m²-Wfl./ Nfl.: ca.255,7m²
Dachgeschoss:Ausbaureserve (ca.57m²)
JNKM: IST: 12.300,-EURSOLL: 17.340,-EUR
ENEV: Energieausweis ausstehend /Gas-Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum (Richtung Norden) von Krefeld.
Die Liegenschaft ist in 3 Etagen Aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinde sich ein Ladenlokal mit Lager und einer Wohnung im hinteren Teil. In der 1. und 2. Etage befindet sich jeweils eine Wohnung.
Das Dachgeschoss wird als Ausbaufläche vorgehalten (Der Erwerber hat sich um eine eventuelle Baugenehmigung selbst zu kümmern)
Der allgemeine Zustand ist einfach bis renovierungsbedürftigt.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Lenolium und Fliesen.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Mietaufstellung: ist im Exposé vorhanden

4 Familienhaus in 47799 Krefeld
Bauart: Massiv / Betondecken / Betontreppe / reines Wohnen
Baujahr: ca. 1965
Grundstück:ca. 331m²
Einheiten:4 (reines Wohnen)
Gesamt m²-Wfl.:294m²
JNKM: IST: 24.900,-EURSOLL: 24.900,-EUR
ENEV: Verbrauchsaus. / 121 kwh() / Gas-Zentral
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Zentrum von Krefeld, nahe der beliebten Traditionsgastronomie Nordbahnhof
Die Liegenschaft ist in 3 Etagen Aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinde sich die beiden Garagen sowie in der Hochparterre die kleinste der 4 Wohnungen.
Der allgemeine Zustand ist einfach bis gepflegt.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die Wohnung im EG umfasst einen Balkon, die Wohnungen im 1. – 3. OG haben jeweils 2 Balkone.
Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Mietaufstellung: ist im Exposé vorhanden

Alle 3 Objekte bedürfen einer Instandsetzung.
Teilweise müssen Leitungen (Zu- und Abwasser), Bäder und ältere Sturmschäden behoben werden.

Lage

Das Portfolio gliedert sich in drei Liegenschaften auf.
Diese 3 Liegenschaften befinden sich im beliebten Bismarkviertel, im Zentrum und im zentrumsnahen Nordbereich.

Die Stadt Krefeld ist eine Kreisfreie Stadt am linken Niederrhein. Sie beherbergt ca. 230.000 Bürger.
Neben einem spührbaren Wandel, hervorgerufen durch zahlreiche Bauprojekte der öffentlichen Hand, aber auch durch eine Anzahl von privaten Investoren.
Die Nachbarstädte sind: Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Willich, Moers und teile von Duisburg.
Über ein ausgebautes und schnell zugängliches Autobahnnetz (A57, A44 und A40) sind die Ballungsgebiete Rhein-Ruhr und Köln sehr gut erreichbar. Aber auch die Niederlande und die weiten Landscaften des Niederrheins sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.