Wohnung zum Kauf in Heiligenhaus
Perfekte Kapitalanlage in Heiligenhaus: Großzügige 3 Zi.-Gartenwohnung mit Terrasse

Beschreibung

Diese gut vermietete Eigentumswohnung bietet ein absolut geräumiges Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter Südterrasse, ein helles Schlafzimmer mit Wannenbad en suite, eine Küche, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Duschbad und einen Dielenbereich mit Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz. Das Haus ist von einer sehr gepflegten Grünanlage umgeben. Die fast uneinsehbare Sonnenterrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung ist seit 1990 an ein Ehepaar vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto-Miete von 7.020 EUR p.a. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt monatlich 180 EUR.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2008
Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1984

Ausstattung

Eine sehr gepflegte Ausstattung in Bast-Bau-Qualität zeichnet diese Wohnung aus. Die Böden sind mit einem hellen Teppichboden belegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und überwiegend weiß angestrichen. Aus dem Baujahr stammen die sehr gepflegten, beigen Sanitärbereiche. Das Duschbad verfügt über ein WC und einen Waschtisch. Das Wannenbad ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In Verbindung mit den hochwertigen, dunklen Meranti-Holzfenstern und den Außenrollläden ergibt sich ein niedriger Energieverbauchswert. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Rasenfläche und eine Baumbepflanzung am Grundstücksrand.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Anlieger-Sackgasse im Ortsteil Heide. Das nähere Umfeld ist geprägt durch eine gepflegte Wohnbebauung mit reichlich Grünanlagen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurant, Arztpraxen, das Immanuel-Kant-Gymnasium sowie alle weiteren Schultypen sind fußläufig erreichbar.
Der Laubecker Bach und die angrenzende Niederbergische Landschaft lädt zu Spaziergängen ein. Kinder können sich hier im Einklang mit der Natur frei entfalten.
Die Verkehrsanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Sonstiges

Solide Bauqualität mit zufriedenen Mietern

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien GbR

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 79.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 7.020 €
Erbpacht 180 €
Hausgeld 258 €
Adresse 42579 Heiligenhaus - Süd
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 20006-5482

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1984
Gültig bis 11.01.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1987
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

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