Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
Perfekte Kapitalanlage in Duisburg-Neumühl - Sechsfamilienhaus top in Schuss

Beschreibung

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1963 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung als seitlich angebautes Wohnhaus mit sechs Wohnungen errichtet. Die Hausfronten sind vorne geklinkert und hinten sowie giebelseitig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 545 m² und verfügt im hinteren Teil über Stellplätze sowie einen gepflegten Mietergarten.
Die Aufstellung von Garagen wurde geprüft und ist baurechtlich möglich.

Insgesamt verteilen sich ca. 351 m² Wohnfläche auf sechs Wohnungen in einer Größe zwischen ca. 47 m² und ca. 70 m².

Seit den neunziger Jahren liegt eine Abgeschlossenheitserklärung zu der Liegenschaft vor. Die Umwandlung in Wohnungseigentum wurde jedoch bislang grundbuchlich nicht umgesetzt.

Aktuell werden ca. 24.504,00 EUR Mieten pro Jahr erwirtschaftet. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 5,93 EUR pro m² Wohnfläche. Ein Blick auf den aktuellen Mietspiegel lässt Potential nach oben erkennen.

Ausstattung

Durch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.
Hierzu sei stichpunktartig erwähnt:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 5 erneuerte Wannen- oder Duschbäder, Speicherbodendämmung aus 2012, Gaszentralheizung aus 2012, WDVS aus 2016, Pflasterung Hauszugang und teilweise Einfahrt in 2018, usw.

Lage

In zentraler und zugleich sehr ruhiger Wohnlage des Stadtteils Neumühl befindet sich die angebotene Liegenschaft.
Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort ein gut aufgehobenes Wohngefühl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV und die nah gelegene A42 sind als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 400.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 24.504 €
Adresse 47167 Duisburg - Neumühl
Wohnfläche ca. 351,85 m²
Grundstücksfläche ca. 545 m²
vermietbare Fläche ca. 351,85 m²
Objekt-Nr. 59533-4412

Käuferprovision

4.76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.01.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1963
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Anlagen

Immobilie verkaufen?

Nutzen Sie unsere für Sie kostenlose Wertermittlung

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.