Wohnung zum Kauf in Ratingen
Perfekte Kapitalanlage! 4 Zi.-Eigentumswohnung mit Westloggia in Ratingen-Lintorf !

Beschreibung

Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über ein ca. 30m² großes Wohn-/Esszimmer mit Loggia, ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche mit eigener Loggia, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie die Eingangsdiele und der Flur ergänzen das Angebot dieser Immobilie. Die große Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und traumhafte Sonnenuntergänge.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgarageneinstellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein Trockenraum. Gegen Gebühr stehen im Untergeschoss hochwertige Waschmaschinen und Wäschetrockner sowie eine Sauna mit Saunabereich auf dem Dach des Hauses zur Verfügung. Das seniorengerechte Haus mit schwellenfreiem Hauszugang ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Tiefgarage erreichen Sie mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Die Wohnung wird nur als Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige Bewohnerin
(82 Jahre) erhält ein lebenslanges Wohnrecht.
Die Mieteinnahme beträgt netto 10.200 EUR p.a.

Energiebedarfsausweis, 103 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Strom, Baujahr: 1970

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet helle Ausstattungsmerkmale und neuwertige Kunststofffenster mit Außenrollläden (teilweise mit elektrischer Steuerung). Das Wohn-/Esszimmer und der Zwischenflur sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die Böden in der Diele, in den Bädern, in der Küche und auf der Loggia sind mit Fliesen belegt. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und überwiegend weiß gestrichenen. Die bestens gepflegten sanitären Bereiche stammen aus dem Baujahr. Das Duschbad verfügt über ein WC und einen Waschtisch. Das helle Wannenbad ist mit einem Waschtisch, einem WC und einem großen Fenster ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich auf der Loggia. Beheizt wird die Wohnung mittels Nachtspeicherheizung. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 66,17 Euro im Monat.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Ratingen Lintorf in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Speestraße ist in nur zwei Gehminuten erreicht und bietet einen großen Supermarkt, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Friseure, Banken und eine gut sortierte Gastronomie. Ratingen Lintorf bietet außerdem sehr gute Naherholungsmöglichkeiten, eine schnelle Anbindung an alle umliegenden Großstädte und eine perfekte Infrastruktur. Sport-/Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl und in der näheren Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die angrenzenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Radwege und Ausflugsmöglichkeiten. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Planbar, sicher, bewährt.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 190.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 10.200 €
Hausgeld 304 €
Adresse 40885 Ratingen - Lintorf
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 20006-6128

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 103 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1970
Gültig bis 12.09.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 8
Anzahl Loggias 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 28
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1972
Befeuerungsart Elektro
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Seniorengerecht
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab VB
Zustand gepflegt

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