Wohnung zum Kauf in Viersen
PENTHOUSEWOHNUNG MIT DEM GEWISSEN ETWAS!

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im vierten (und somit obersten) Geschoss eines eher unscheinbaren, aber dennoch gepflegten Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die vierte Etage erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch mit dem Aufzug. Oben angelangt, führt Sie die einzige Tür auf dieser Etage in einen privaten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie durch separate Eingänge in das Penthouse und in ein Apartment, welches optional miterworben werden kann.

Das Penthouse erstreckt sich über insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche zuzüglich einer Dachterrasse von über 145 m² und einem Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen rund 70 m² großen Wohnbereich, eine geräumige, offene Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flur.
Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von Großzügigkeit empfangen. Die geräumige Diele verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenschrank und bietet Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber dem Eingang öffnet sich die Diele in den Wohnbereich. Hierbei handelt es sich definitiv um das Herzstück der Wohnung und um eines von vielen Highlights. Der rund 70 m² große Raum bietet durch die ca. 13 Meter lange Fensterfront einen tollen Blick ins Grüne.
Aufgrund des Schnittes lässt sich der Raum hervorragend in verschiedene Bereiche unterteilen. Eine Stufe zum Kaminbereich sowie eine andere Farbwahl des Marmorbodens lässt diesen Bereich in sich abgeschlossen und trotz der Großzügigkeit des gesamten Wohnbereichs, gemütlich wirken.
Mittig des Raums gelangen Sie durch eine verspiegelte Doppelschiebetür in den geräumigen Koch- und Essbereich. Eine große Durchreiche, welche ebenfalls als Theke genutzt werden kann, öffnet die hochwertig ausgestattete Hochglanzküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte in Richtung des Essbereichs. Vom Essbereich aus erreichen Sie das ca. 16 m² große Arbeitszimmer.
Ein weiteres Highlight der Wohnung betreten Sie vom Kaminbereich aus. Die rund 145 m² große Dachterrasse der Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Zum Teil überdacht und durch eine Wand zur Wetterseite hin sitzen Sie hier bei jedem Wetter trocken und windgeschützt. Der offene Außenkamin wärmt Sie auch an kalten Abenden im Freien. Der zur Gartenseite gelegene Bereich der Dachterrasse bietet Ihnen die Gelegenheit in der Sonne zu liegen und ins Grüne zu schauen. Ein großzügig angelegtes Beet am Rande der Terrasse offeriert viel Platz zum Gärtnern und Pflanzen. Hier können sich Gartenfreunde so richtig austoben. Ein langer Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, verbindet die Dachterrasse mit zwei Schlafzimmern.

Erneut von der Diele aus betrachtet, befindet sich zur Linken ein langer Flur, welcher Sie in die Schlafzimmer sowie in beide Badezimmer führt. Zu Beginn des Flures finden Sie auf der rechten Seite das Hauptschlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Unmittelbar gegenüber befindet sich das Master-Bad. Das mit schwarzem Marmor ausgelegte Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine barrierearme Dusche, eine Badewanne und ein Bidet. Hinter einer Zwischentür, erreichen Sie im Flur zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Waschbecken, einer ebenfalls barrierearmen Dusche und einem WC. Am Ende des Flures finden Sie eine Abstellkammer.

Optional kann das benachbarte Apartment ebenfalls erworben werden. Auf rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Eine Besichtigung kann selbstverständlich mit einem Termin im Penthouse verbunden werden.

Ausstattung

Das Penthouse (nebst Apartment) wurde im Jahr 2001 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden auch die Elektrik und die sanitären Leitungen technisch modernisiert. Die bodentiefen Fenster zur Süd-Westseite verfügen über elektrische Jalousien und Markisen. Alle restlichen Fenster können durch manuelle Außen-Rollläden verdunkelt werden.

Bei der Gestaltung der Räume hat man sich für zeitlose und sehr hochwertige Materialien entschieden. Der Wohnbereich, die Diele und das Gäste-WC sowie die Küche und der dazugehörigen Essbereich wurden mit hellgrauem Marmor ausgelegt. Im Wohnbereich um den Kamin hat man sich als Kontrast für einen Belag aus anthrazitfarbenem Feinsteinzeug in Marmoroptik entschieden. Diese Farbwahl finden Sie ebenfalls im Master-Bad, das mit dunkelgrauem Marmor ausgelegt ist. Die drei Schlafzimmer und das Arbeitszimmer verfügen über Echtholz-Parkettböden. Der Flur, der Abstellraum und das Duschbad sind gefliest.

Alle Wände sind weiß gehalten und benötigen lediglich einen frischen Anstrich. Die Wohnung verfügt zudem über mehrere Einbauschränke
und -regale, welche vor allem kleinere Nischen ideal ausfüllen.

Zwei Abstellräume im Keller bieten Ihnen weitere Lagermöglichkeiten.

Allgemeines:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten und wird von einem Verwalter betreut. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungen/ Modernisierungen genehmigt und am Gebäude durchgeführt, beispielsweise wurden die Balkone und Terrassen sowie die rückwärtige Fassade saniert und im Jahr 2017 eine neue Heizungsanlage (Öl-Zentral) installiert.

Das monatliche Hausgeld für das Penthouse beträgt zurzeit 492,00EUR.

Unser Fazit:
Von außen ein schlichtes, gepflegtes Gebäude, welches keine großen Überraschungen vermuten lässt – von innen ein Traum von Penthouse!
Aufgrund der Größe, dem durchdachten Schnitt und der beeindruckenden und umfangreich begrünten Dachterrasse ist dieses Objekt eine absolute Alternative zum Einfamilienhaus. Das Apartment (welches Sie optional erwerben können) bietet weiteres Potential, ob für (fast) erwachsene Kinder, als Gästewohnung, Home-Office oder als privater Bereich für eine Lebenshilfe oder das Au-pair – hier ist alles möglich. Die beiden Wohneinheiten können auch miteinander verbunden werden. Hier sind verschiedene Varianten der Grundrissgestaltung machbar. Lassen Sie sich von diesem Traum von Penthouse überzeugen und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!




HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? Dann senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowie einem 360°-Rundgang der gewünschten Immobilie. Im Anschluss vereinbaren wir auch gerne einen individuell mit Ihnen abgestimmten Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Hier haben Sie die außergewöhnliche Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in naturnaher Lage von Viersen zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Dülken, welches nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen ist. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren an Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden, macht Viersen zu einem gut positionierten Wirtschaftsstandort.
Dülken selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (vom Facheinzelhandel bis zum Discounter), Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Eine Kindertagesstätte befindet sich knappe 400 Meter entfernt. Eine Grundschule sowie zwei Gymnasien sind nach lediglich 2 km erreicht. Die nächste Einkaufsmöglichkeit finden Sie nach nur wenigen Minuten Fußweg (450m). Das Viersener-Krankenhaus liegt ca. 4 km entfernt.
Der Bahnhof Viersen-Dülken (ca. 1,3 km) ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte und der Niederlande, auch ohne mit dem PKW zu fahren. Wer lieber selbst fährt, erreicht nach etwa einem Kilometer die Auffahrt ‘Viersen‘ der A61.

Tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur bieten beispielsweise die Süchtelner Höhen (ca. 5 km) mit einem Wildgehege und einem bekannten Kletterpark. Ein ebenso bekanntes und beliebtes Ausflugsziel ist die Niers, welche zu langen Spaziergängen an Land oder einer Paddeltour auf dem Wasser einlädt. Alternativ befindet sich das Hallenbad Ransberg nur 400 m bzw. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 330.000 €
Hausgeld 492 €
Adresse 41751 Viersen
Wohnfläche ca. 194 m²
Zimmer 5
Objekt-Nr. 66668-11377

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 29.01.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 18
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett, Marmor
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Modernisierungen 2001
Provisionspflichtig
Rollladen
Seniorengerecht
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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