Haus zum Kauf in Düsseldorf
Parkähnlich: Rarität mit 400 m² Süd-Grundstück und Garage!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus (Reih.-Eckhaus) in begehrter Lage von D-Lörick! Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Südgrundstück welches über die Jahre herrlich eingefriedet und somit nicht einsehbar ist!

Dieses Haus verfügt im EG über einen ca. 40 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Gartenterrasse, eine zentrale Diele, Küche und Gäste WC. Im Erdgeschoss bietet das Haus helle Marmorböden. Die vorhandene Einbauküche kann im Objekt verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage (Grundstücksfläche Garage und Vorfahrt gesamt 34 m²!) kann optional für EUR 20.000,-- erworben werden. Die Garage kann auch vom Garten aus erreicht werden.

Im 1. OG befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und Balkonzugang mit Blick in den wunderschönen Garten des Hauses. Auf gleicher Ebene befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne.

Das Erdgeschoss und das 1. OG haben zusammen ca. 110 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen).
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut (ca. 30 m² Nutzfläche) und im Keller wurde eine Wellness-Oase mit Whirlpool, Dusche und Sauna errichtet (ca. 30 m² Nutzfläche).

Das Haus wurde ständig werterhalten. Die Wände sind fein verputzt und geschliffen, Decken teilweise weiß lackiert.
Vor fünf Jahren wurde an der kompletten Außenfassade eine Wärmedämmung aufgebracht. Die Heizung läuft über Öl. Der Brenner und der Kessel wurden in 2005 ausgetauscht!

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Langexposé mit weiteren Unterlagen.
Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Alarmanlage
Wellness Bereich mit Sauna und Whirlpool
Rollläden in den meisten Räumen
Elektrische Markise auf der Gartenterrasse
Gartenbrunnen mit elektrischer Pumpe
Kamin

Lage

Lörick ist eine bezaubernde Gegend linksrheinisch gelegen, die sich zum Teil noch den dörflichen Charakter bewahrt hat und trotzdem vom typischen Düsseldorfer Flair beeinflusst wird.
Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Metzger, Bäcker, Apotheke, Wochenmarkt...) Schulen, Kindergärten, Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso ein Yachthafen und Freibad. Viel Grün, die Rheinwiesen in der Nähe und attraktive Gastronomie im direkten Umfeld diese Lage bietet einen hohen Freizeitwert.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfssausweis
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1968

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 625.000 €
Adresse 40547 Düsseldorf - Lörick
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Objekt-Nr. 64311-4269

Käuferprovision

4.76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 102 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 19.11.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Kamin
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 20.000 €
Unterkellert
verfügbar ab flexibel
Zustand gepflegt

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