Wohnung zum Kauf in Duisburg
PAKET aus 2 modernen, vermieteten 3-Zimmer Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss rechts und im Nachbarhaus im Erdgeschoss rechts.
Beide Häuser wurden im Jahr 1952 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.
In den sehr gepflegten Häusern befinden sich jeweils vier Wohneinheiten.

2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung an der Fassade angebracht, welches freundlich, farblich gestaltet wurde.
Die praktisch geschnittenen 3-Zimmerwohnungen jeweils mit sonnigem Balkon, haben eine Größe von ca. 57,33 m² und ca. 55,94 m², wirken jedoch viel größer und sind sehr hell.

Die Wohnfläche verteilt sich jeweils auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die beiden Wohnungen sind langjährig für netto 8.340,00 EUR p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 558,72 EUR.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

•Treppenhausboden mit Kunststein belegt
•Ölzentralheizung neueren Datums
•Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
•weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung
•Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller sind vorhanden

Lage

In bester Wohnlage des begehrten Stadtteils Duisburg-Wedau befinden sich die angebotenen Eigentumswohnungen.

Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe.
Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Claus Stuckardt

Telefon: 0203/3018960
Telefax: 0203/3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 260.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 8.340 €
Hausgeld 558,72 €
Adresse 47279 Duisburg - Wedau
Wohnfläche ca. 113,27 m²
Zimmer 6
Objekt-Nr. 59533-4399

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.07.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1952
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab zurzeit vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

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