Haus zum Kauf in Neuss
Nutzen Sie die Gelegenheit! Ein-/Zweifamilienhaus in Neuss Gnadental

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein massiv errichtetes Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung, 2 Garagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten für die anteilige Fremdvermietung oder als Generationen Haus und oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist alles möglich! Die Immobilie wird in Kürze komplett bezugsfrei.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die bereits nicht mehr bewohnt wird und sanierungsbedürftig ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sehr schönen Garten mit Westausrichtung. Über ein neutrales Treppenhaus führt der Weg zu einer weiteren 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch einen Ausbau und eine interne Verbindung zum Studio erweitert wurde. Im Studiogeschoss ist ein sehr gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad mit Fenster entstanden. Diese Wohnung ist in 2011 komplett saniert worden und verfügt des weiteren über einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und einen Kamin.

Ausstattung

- massiv errichtetes Endhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
- vollunterkellert mit Kelleraußentreppe und zusätzlicher Dusche und WC Anlage
- 2 Garagen am Haus
- in Kürze komplett freiwerdend
- Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2000 mit dezentraler Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster aus den Achtzigern, im Erdgeschoss mit Rollläden versehen
- Erdgeschosswohnung sanierungsbedürftig und bereits bezugsfrei

- Wohnung im 1. Obergeschoss im Maisonettestil und in 2011 komplett saniert
- Kaminofen
- großzügiger Ballkon
- 2 Bäder - ein Wannenbad und ein Duschbad
- großer Wohn-/Eßbereich
- gemütliches Studiogeschoss, derzeit als Schlafzimmer genutzt
- SAT TV, Kabel liegt im Haus

Lage

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus liegt in beliebter und attraktiver Lage von Neuss Gnadental. Der Stadtteil Gnadental zählt auch wegen seiner zentrumsnahen Lage zu den begehrtesten Wohnlagen der Kreisstadt Neuss und liegt in unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und mit Einfamilienhausbebauung umgeben.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum umliegenden Eisstadion, Schwimmbad, Wellness Oase, Golfplätze, Reitställe, ebenfalls ausreichend vorhanden und steigert nochmals den Wohnwert!

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Nachbarstädte Krefeld, Mönchengladbach, Köln sowie die Landeshauptstadt und ihren Flughafen ist durch die nahe liegende BAB Auffahrt zur A 57 / A52 und A 46 optimal.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.06.2019
Endenergiebedarf Wärme: 230 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1961

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 448.000 €
Adresse 41468 Neuss - Gnadental
Wohnfläche ca. 144 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 80 m²
Grundstücksfläche ca. 596 m²
Objekt-Nr. 67284-7368

Käuferprovision

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 230 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.06.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Bad mit Dusche
Baujahr 1961
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Linoleum
Kamin
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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