Haus zum Kauf in Moers
Nur für Kapitalanleger: Vermietetes Zweifamilienhaus in Moers-Eick-West

Beschreibung

Freistehender, eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach und Unterkellerung, Massivbauweise, zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 94 und 88 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse im Dachgeschoss, große Terrasse im EG, beide Mieter nutzen je einen Teil des Gartens. Zu jeder Wohnung gehört eine PKW-Garage.

Im Keller stehen die üblichen Vorrats- und Versorgungsräume wie Heizungskeller, Waschküche und große Mieterkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde von dem Eigentümer immer wieder modernisiert, u. a. wurde das Dach und die Fenster zwischenzeitlich erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchschnittlich. Die Erdgeschosswohnung müsste bei Mieterwechsel vermutlich etwas umfangreicher (Böden. Badezimmer, Tapeten) modernisiert werden, die Dachgeschosswohnung hat bereits ein modernes Bad. Das Haus wird durch eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Ruhige Wohnlage in Moers-Eick-West, ca. 5 km nördlich des Moerser Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Sonstiges

Beide Wohnungen sind seit längerem (40 und 12 Jahre) vermietet; die aktuellen Kaltmieten bergen allerdings noch Erhöhungspotential. Die EG-Wohnung ist für EUR 473,61 monatlich kalt vermietet, die DG-Wohnung für EUR 456,45. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass speziell der Mieter im Erdgeschoss auf Grund seines Alters besonderen Kündigungsschutz genießt!

Das Grundstück hat eine Größe von 796 m², der Garten ist nach Westen ausgerichtet.

Pflichtangabe gem. EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1953

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Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Adresse 47445 Moers - Eick
Wohnfläche ca. 181 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche ca. 796 m²
Objekt-Nr. 66582-8051

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.06.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1959
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

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