Büro/Praxis zur Miete in Düsseldorf
Nähe ISS Dome: Renovierte Gewerbefläche / Bürohaus in Düsseldorf-Oberrath !

Beschreibung

Die helle Gewerbefläche befindet sich in einem 2-geschossigem Gebäude. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über ein Großraumbüro, drei Einzelbüros, zwei WC-Anlagen und einen Flurbereich mit Kaffeeküche. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Büroräume, ein Konferenzraum, eine Küche und zwei WC-Anlagen. Das Sockelgeschoss verfügt über drei weitere helle Büroräume mit großen Fenstern, zwei WC-Anlagen und zwei Lagerflächen sowie einen Heizungsraum und ein Öllager/Tankraum.
Zu dieser Gewerbefläche gehören vier PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze auf Anfrage.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Energieverbrauchsausweis, Wärme 333 kWh/(m²a), Strom: 278 kWh/(m²a), Oel, Baujahr 1970

Ausstattung

Die sehr gut belichtete Gewerbefläche wird derzeit renoviert und mit geschmackvollem Vinylparkettböden ausgestattet. Die Wände sind weiß gestrichen. Die WC-Anlagen sind weiß gefliest. Die Räume verfügen überwiegend über eine CAT 5e Datenverkabelung. Das neue Dach des Gebäudes ist wärmegedämmt.
Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme (in den Nebenkosten enthalten). Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer Seitenstraße zur Theodorstraße. Die nächste Trambahnhaltestelle ist ca. 3 Minuten, die nächste U-Bahnhaltestelle ist ca. 15 Fußminuten entfernt. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Bis zur Stadtmitte Ratingen sind es ca. fünf Kilometer, bis zum Hauptbahnhof von Düsseldorf sind es ca. 9 Kilometer. Die Autobahnauffahrt A52 Essen-Düsseldorf mit Anschluss A44 Ratingen-Mönchengladbach befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt. Es bestehen außerdem optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen.
Die perfekte Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur zeichnen diesen Gewerbestandort aus.

Sonstiges

Hier ist Erfolg planbar

Ansprechpartner

Blank & Schmack Immobilien Inh. Claus Stuckardt e. K.

Telefon: +49 203 3018960
Telefax: +49 203 3018989

info@blank-schmack-immobilien.de

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Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 2.700 €
Nebenkosten 850 €
Miete inkl. NK 3.550 €
Kaution 8.100 €
Zimmer 12
Nutzfläche ca. 347 m²
Gesamtfläche ca. 347 m²
Verkaufsfläche ca. 27 m²
Bürofläche ca. 330 m²
Sonstige Fläche ca. 17 m²
Objekt-Nr. 20006-6151

Adresse

Oberhausener Str. 15, 40472 Düsseldorf - Oberrath

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 278 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 333 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1970
Gültig bis 15.01.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 4
verfügbar ab VB
Zustand teil/vollrenoviert

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